Vente appartement 343 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-les-Bains (73100)

Situé au cœur d’Aix-les-Bains, dans une petite copropriété à gestion bénévole, découvrez ce charmant T3 en duplex de 93 m2 alliant le cachet de l’ancien au confort du moderne.
Nichée au 2 eme et dernier étage (sans ascenseur), cette belle surface offre de grandes hauteurs sous plafond (2,90 m) et des volumes lumineux.

Caractéristiques :

- Superficie : 93 m2 en carrez et 110 m2 au sol en duplex
- Pièces : 3 dont 2 chambres de 11 et 12m2
- Une cuisine ouverte et équipée donnant sur la salle à manger.
- Un salon de 28 m2
- Extérieur : jardin privatif d’environ 80 m2, idéal pour profiter des beaux jours
- Dépendances : cave attenante au jardin possibilité d’aménager une cuisine d’été.
- Confort : chauffage et distribution d’eau au gaz de ville, volets roulants électriques sur l’ensemble du bien
- Charme : alliance de l’ancien et du contemporain, avec et belles hauteurs

Points forts :

- Petite copropriété calme et à faibles charges
- Jardin, rare pour un appartement en ville
- Cachet de l’ancien avec prestations modernes
- Emplacement recherché à Aix-les-Bains

Informations copropriété :

- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 5 lots
- Montant fond de travaux : 0 €
- Charges de copropriété : aucune, syndic bénévole (assurance individuelle)

Un bien atypique et rare à découvrir rapidement !

Une annonce du GROUPE RD IMMO

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Patrice PEGAZ BLANC : O6 17 19 62 76

Agent Commercial Indépendant RSAC No 893 072 926

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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