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Vente appartement 445 000 €
108 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lyon 3ème (69003)

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  • 4 120 €/m²
  • Chauffage collectif: radiateurs
Gérald Petit - efficity

Gérald Petit - efficity

8 avis
06 12 37 04 52 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

𝟲𝟵𝟬𝟬𝟯 𝗟𝗬𝗢𝗡 - 𝗣𝗥𝗘́𝗙𝗘𝗖𝗧𝗨𝗥𝗘 - 𝟱 𝗣𝗜𝗘̀𝗖𝗘𝗦 - 𝟭𝟬𝟴 𝗺² - 𝗨𝗦𝗔𝗚𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗘𝗦𝗦𝗜𝗢𝗡𝗡𝗘𝗟 𝗢𝗨 𝗛𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 - 𝗖𝗔𝗩𝗘 - 𝗦𝗧𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡𝗡𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧 (𝗘𝗡 𝗦𝗨𝗦) - 𝗧𝗢𝗜𝗧𝗨𝗥𝗘 & 𝗙𝗔𝗖̧𝗔𝗗𝗘 𝟮𝟬𝟮𝟰 - 𝗖𝗛𝗔𝗨𝗙𝗙𝗔𝗚𝗘 𝗨𝗥𝗕𝗔𝗜𝗡 - 𝗖𝗟𝗜𝗠𝗔𝗧𝗜𝗦𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 - 𝗗𝗣𝗘 𝗗
Guillaume Testa, Gérald Petit et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement de 108 m² actuellement aménagé à usage professionnel, situé rue Pierre Corneille, dans le quartier de la Préfecture à Lyon 3ᵉ.
Emplacement recherché, à proximité immédiate des stations de métro « Place Guichard/Bourse du Travail » (ligne B et D) et « Saxe-Préfecture » (tram T1).
L'immeuble a bénéficié en 2024 d'un ravalement de façade et de la réfection de la toiture, et est désormais raccordé au chauffage urbain.
𝗟𝗲 𝗯𝗶𝗲𝗻, 𝗰𝗹𝗶𝗺𝗮𝘁𝗶𝘀𝗲́ 𝗲𝘁 𝗲𝗻 𝗯𝗼𝗻 𝗲́𝘁𝗮𝘁 𝗴𝗲́𝗻𝗲́𝗿𝗮𝗹, 𝗲𝘀𝘁 𝗮𝘂𝗷𝗼𝘂𝗿𝗱'𝗵𝘂𝗶 𝗮𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲́ 𝗮𝘃𝗲𝗰 :
•Une salle d'attente,
•Un bureau indépendant,
•Trois postes de travail (actuellement pour de la kinésithérapie).
La copropriété accueille d'autres activités libérales en plus des lots d'habitations.
𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
•DPE : D / GES : D
•Chauffage et eau chaude, collectif
•Charges mensuelles : 350 € (chauffage, eau F/C, gardienne, entretien, répartition individuelle du chauffage, copropriété)
•Taxe foncière : 2 000 €
•Stationnement privatif (30k€ en sus) et cave
•Immeuble sécurisé avec digicode
𝗣𝗼𝘂𝗿 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗿𝗲𝗻𝘀𝗲𝗶𝗴𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 : 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 182521 - Réf Superimmo : ANVXZVKK2
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 4 120 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / anTaxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 3 chambresAvec ascenseur
Orientation : Est / OuestGarage
1 caveAnnée de construction : 1968
GardienChauffage collectif: radiateurs
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 170 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 160 € / an
Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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Siren : 794613463
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