Vente appartement 895 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 11ème (75011)

Entre les métros Charonne et Philippe Auguste - AVENUE PHILIPPE AUGUSTE
A proximité immédiate du cœur du 11ème arrondissement et du Père Lachaise, votre agence ORPI du secteur vous présente ce magnifique appartement familial avec des volumes généreux, en étage et baigné de lumière.
Dans un immeuble gardienné aux parties communes bien tenues, au 7ème étage avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de 5 pièces de 107,16 m² (loi carrez).
Ce bien à rafraîchir se compose de la manière suivante : une entrée avec dressing, un séjour lumineux de plus de 33 m² avec sa salle à manger attenante exposés Sud-Ouest (possibilité d'une quatrième chambre de 10m²), une cuisine dînatoire séparée, une première chambre de 11 m² et une seconde de 14 m² sont complètement au calme sur jardin, avec une vue dégagée exposée Nord-Est amenant de la fraîcheur en été, une troisième chambre de 13 m², une salle d'eau avec double vasque (possibilité de faire une suite parentale), une salle de bains, ainsi qu'un W.C séparé (possibilité second W.C dans la salle d'eau).
Une cave saine en sous-sol. Un double box facile d'accès avec éclairage est disponible en sus du prix.
Vous apprécierez sa clarté, ses nombreux rangements, sa bonne classification énergétique (DPE D) ainsi que son agencement idéal pour les familles avec enfants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir en fonction de vos goûts, ainsi que l'électricité à refaire.
La copropriété met à disposition de ses habitants un vaste jardin intérieur arboré avec des bancs et des jeux pour enfants, offrant un cadre idéal pour les familles.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Référence agence : 4399

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 8 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 952 € / an	Taxe foncière : 2 528 €

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2023.

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