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18
Vente appartement 345 000 €
106 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 3ème (69003)
106 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 3 255 €/m²
- Étage 1/8 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence Nestenn vous propose cet appartement traversant de 106 m² à rénover, idéalement situé à deux pas de La Part-Dieu, des commerces et des transports. Niché dans un immeuble de standing avec gardien, il offre un cadre de vie agréable et calme. Lumineux grâce à son orientation sud-nord, cet appartement dispose d'un beau potentiel pour être aménagé selon vos envies. Il comprend un premier espace nuit indépendant avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. La cuisine, actuellement séparée, pourrait être ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, donnant accès à une loggia. Un second espace nuit propose une chambre une salle de bains et des toilettes séparés. Vous bénéficierez d'une cave et d'un local à vélos. Un garage est disponible en sous sol en susu du prix. Une belle occasion pour les amateurs de rénovation souhaitant façonner un lieu de vie unique dans un quartier recherché. N'attendez pas , contactez nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La Part-Dieu est un quartier dynamique et moderne au coeur de Lyon, idéal pour les professionnels et les familles en quête d'un cadre de vie agréable. En tant que principal centre d'affaires de la ville, la Part-Dieu offre une multitude d'opportunités professionnelles grâce à ses nombreux bureaux et entreprises. Profitez d'une accessibilité exceptionnelle avec la gare de la Part-Dieu, qui vous relie aux grandes villes françaises et européennes par le TGV, ainsi qu'un réseau de transports en commun complet incluant métro, tramway et bus. Le quartier est également un véritable pôle de loisirs avec son immense centre commercial, ses restaurants raffinés, ses cafés animés et ses équipements culturels tels que le Théâtre de la Part-Dieu. Vous y trouverez un cadre de vie agréable, agrémenté de parcs et d'espaces verts, parfaits pour se détendre après une journée bien remplie. Vivre à la Part-Dieu, c'est choisir un style de vie urbain alliant confort, praticité et dynamisme. Ne manquez pas l'opportunité de rejoindre ce quartier en pleine effervescence et de profiter de tout ce qu'il a à offrir ! NATACHA LAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910429265 - Lyon.
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 01/11/2025 -
Réf. agence : 3323 - Réf Superimmo : ANVXZRQW2
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 3 255 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 400 € / an | Taxe foncière : 1 338 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 106 m² - 5 pièces - 4 chambres | Étage 1/8 avec ascenseur |
| Orientation : Nord / Sud | 1 cave |
| Année de construction : 1987 | Gardien |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Copropriété de 72 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2025.
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Siren : 812308476 - N° de carte professionnelle : 69012015000002888
04 82 53 35 09
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