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Vente appartement 425 000 €
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 4 048 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Face à la voie cyclable et au Tram
Au sein d'une résidence RIC de 2006, à vendre très bel appartement d'environ 105 m² (dont 98,510 m² carrez) avec sa terrasse exposée Ouest.
Idéalement situé à 200 m de l'arrêt de Tram Dauphiné -Lacassagne (ligne T3, Part Dieu à 3 min), cet appartement au 2ème étage avec ascenseur vous propose une belle pièce de 26 m² donnant sur la terrasse d'environ 7 m². La cuisine aménagée et équipée de 13 m² donnant également sur la terrasse peut être très facilement ouverte sur la pièce de vie et promettre ainsi un espace de vie de 40 m² donnant sur la terrasse plein Ouest. Des toilettes indépendantes complètent la partie jour.
La partie nuit propose 3 belles chambres avec placards muraux dont 1 suite parentale avec salle de douche / wc. Une deuxième salle de bain complète la partie nuit.
L'appartement est climatisable et dispose de la fibre.
La résidence dispose d'un très beau jardin intérieur et d'un local à vélo.
La piste cyclable au pied de l'immeuble vous emmène sur les quais de Rhône en moins de 10 minutes
Il est possible d'acquérir en sus un garage double en enfilade au sous sol de la résidence (superficie d'environ 23 m²).
Taxe foncière : 1718 €/an. Charges : 176 €/mois (communs et eau froide).
Contacter Sébastien Abeillon au 07 69 63 63 44 (agent commercial RSAC 513 191 064).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ABEILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 21089-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZMRNP
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 4 048 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 112 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Vue dégagée |
| 1 Garage | 1 terrasse |
| Année de construction : 2006 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 79 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
910 € / an
Maximum :
1 232 € / an
Diagnostics réalisés le 05/10/2023.
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Siren : 424902286 - N° de carte professionnelle : 69012016000003981
07 69 63 63 44
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