Vente appartement 549 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 7ème (69007)

iad France - Stéphanie Potus vous propose: Grand appartement de 104 m2 traversant type 5 en dernier étage, avec vue très dégagée, dans le quartier des universités.
Venez découvrir ce superbe appartement dans un immeuble sécurisé de 2003, proche de toutes les commodités: métro, facs, écoles, commerces .
Composé d'une cuisine équipée avec ilot central, ouverte sur la grande pièce de vie de 35 m2 baignée de lumière, de 2 coins nuits de 2 chambres avec placards et une salle d'eau chacun , l'appartement a été régulièrement entretenu, et est en parfait état.
WC indépendants.
En terme d'équipements, vous pourrez bénéficier de volets roulants, d'une porte blindée, de la fibre, et d'un visiophone.
Les charges de copropriété comprennent la consommation d'eau, l'entretien de la chaudière, et l'entretien des équipements communs.
Le petit jardin de la copropriété, très au calme, est en accès libre.
Vous pourrez acquérir en sus un stationnement double en sous sol.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.33€ par mois (soit 3160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Potus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 820739209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 5 279 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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STÉPHANIE POTUS - IAD

Siren : 820739209

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