Vente appartement 520 000 €

103,01 m²

4 pièces 4 p

Lyon 3ème (69003)

Appartement T3bis en angle
Situé au 2ème étage d'un immeuble de bon standing avec ascenseur, cet appartement de 103,1 m² Carrez (104,57 m² au sol) bénéficie d'une situation particulièrement stratégique, avec une grande facilité d'accès à divers lieux (Presqu'Ile, Vieux Lyon, Part-Dieu, hôpitaux...) grâce à plusieurs bus et aux métros B et D. Un large choix de commerces et de services, divers établissements scolaires facilitent la vie au quotidien.
Ce bien se compose d'une belle entrée, d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une pièce polyvalente, alcôve de plus de 10m². Celle-ci, équipée de deux fenêtres en second jour, pourra parfaitement être utilisée comme espace nuit complémentaire, bureau ou salle de jeux. La salle de bains est confortable et les toilettes sont séparées.
L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de nombreux rangements. Ceux-ci sont complétés par un grenier très sain et une cave bien ventilée, les deux apportant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
La copropriété, à taille humaine (20 lots principaux), est particulièrement bien tenue, avec des charges maîtrisées. Les parties communes sont soignées, et un emplacement pour les vélos est disponible dans la cour intérieure.
Autre atout de ce bien : il existe une possibilité de location d'un emplacement de stationnement à proximité.
Plan et visite virtuelle sur demande auprès de Sophie Garcia-Escobar, 0684633630.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir le cachet de cet appartement et la facilité de vie qu'il est prêt à vous offrir !

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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