Vente appartement 365 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

iad France - Jeremy Kovacs vous propose: Appartement de 5 pièces pour 103m² à L'Haÿ-les-Roses, hyper LUMINEUX, en limite de Cachan avec ***Cave et Balcon***
D'une superficie de 102.65m², cet appartement en bon état général est entièrement parqueté (hors pièces d'eau) et bien agencé, il offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie principal de près de 40m² donnant sur le BALCON offrant une vue dégagée sur les environs. Le coin nuit composé de 4 CHAMBRES spacieuses, parfaitement séparées de l'espace de vie principal, vous procureront tout le confort nécessaire. L'appartement dispose également d'une SALLE DE BAIN, d'une SALLE D'EAU et d'un WC séparé pour plus de praticité au quotidien.
La CUISINE équipée et aménagée, ouverte sur le séjour et la salle à manger favorise la convivialité et les moments partagés.
Cet appartement au 3ème et dernier étage (sans asc.) bénéficie de nombreux atouts, tels que des volets roulants électriques, la fibre optique, des espaces de rangement et une CAVE.
La copropriété est sécurisée par un digicode et un interphone, le chauffage se fait par le sol, et un gardien assure le bon fonctionnement de la résidence.
Le stationnement est libre dans la résidence sécurisée.
Tous les commerces de proximité sont à moins de 300m (pharmacie, supermarché, boulangerie et tabac/presse) et vous rejoindrez le RER B en 15 min à pied et la future ligne 15 du métro en 10 minutes par le bus situé au pied de la copropriété.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce joli bien, profitant d'une quadruple exposition offrant une superbe luminosité tout au long de la journée.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 393.67€ par mois (soit 4724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Kovacs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952010700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 3 544 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 724 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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JEREMY KOVACS - IAD

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