Vente appartement 465 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact 7/7 j de 9h à 22h00
Laurent CHOTEL 06/62/90/32/00
E-mail :
Bel ancien à rénover avec garage inclus (rare )
Situé sur le Cours Gambetta, dans un immeuble de standing de la fin du 19éme siècle, au 3éme/5 étage, appartement d'une surface de 103 m² avec belles hauteurs sous plafond à rénover (prévoir mini 100 K)
Il se compose comme suit : - Hall d'entrée
- Deux salons/séjour (21 et 24 m²) séparés avec une cloison non porteuse. Un des salons accède à un petit balcon par une porte-fenêtre. l'ensemble est exposé plein Sud. En reconfigurant les pièces , un salon pourra être réaménager en suite parentale (chambre/dressing/salle d'eau douche)
- Une chambre de 11 m² dans une alcôve ( a transformer en cuisine ouverte sur le salon dans le projet travaux)
- Une grande chambre de 20 m² sur l'arrière côté Nord- La cuisine ( sur l'arrière) qui sera transformée en 3éme chambre.
-Une salle de bain
- Un WC indépendant
Les ++++ :
- Le charme de l'immeuble et sa belle entrée (voir photos)
- L'emplacement proche presqu'ile et métro ligne D
- Le projet de rénovation pour personnaliser à votre convenance
- Les grands volumes
- Beauté des parquets et les cheminées
- Charges correctes : 154 euros /mois
Laurent Chotel 06/62/90/32/00
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 4 559 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 848 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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PIETRAPOLIS CALUIRE-ET-CUIRE

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