Vente appartement 490 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Appartement duplex T4 au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans une rue calme au nord de Gratte Ciel, transports accessibles à pieds et à vélo.
Surface totale est de 91,55m² habitables (90,70m² Carrez) et magnifique terrasse panoramique triplement exposée de 80m² végétalisée par un paysagiste de rooftop.
Le séjour et la cuisine à l'étage supérieur offrent 3 accès sur l'extérieur. A l'étage inférieur : 3 chambres dont une suite parentale de 14m² avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bain supplémentaire, WC indépendant et espace bureau.
Volets électriques et climatisation dans toutes les pièces, alarme, parquet en chêne massif, arrosage automatique et pilotable à distance. Un garage fermé est également disponible en sus
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien ROBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 224 929

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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

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