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Vente appartement 640 000 €
101 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06100)

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  • 6 337 €/m²
  • Meublé
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Helios Immobilier

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Description

NICE BORRIGLIONE - EXCEPTIONNEL - PROCHE VALROSE 4P- JARDIN
RARE SUR LE SECTEUR !
Situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cet appartement en rez-de-jardin de 4 pièces d'environ 100 m² bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable.
Dès l'entrée, un couloir mène à un vaste séjour de près de 35m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle. La suite parentale de 16 m² dispose de sa propre salle d'eau.
Deux autres chambres confortables viennent compléter la partie nuit, ainsi qu'une quatrième pièce aménagée en dressing avec mezzanine, idéale pour un bureau ou du rangement.
Une salle de bain moderne avec WC, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire ce bien.
À l'extérieur, le jardin privatif de 120 m², exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un véritable prolongement de l'espace de vie. Parfaitement au calme, il permet également d'envisager l'installation d'une piscine hors sol et/ou d'un jacuzzi.
Une grande cave de 12 m² et une chambre mansardée raccordée de 22 m² de surface au sol complètent l'ensemble. Une place de stationnement extérieure est disponible en supplément.
Un bien rare dans ce secteur, notamment grâce à son jardin ensoleillé et son atmosphère paisible, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr .
Ce bien vous est présenté par votre agence immobilière Orpi.
Référence agence : 6608

Publiée le 07/07/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : E1FD-FS4-HW9 - Réf Superimmo : ANVXYZGNX
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Caractérisques
Prix de vente : 640 000 €Prix au m² : 6 337 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / anTaxe foncière : 1 555 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement101 m² - 4 pièces - 3 chambres
Parking extérieur1 cave
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (central)
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 705 € / an
Maximum : 2 307 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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