Vente appartement 399 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Alexandre Cozon vous propose: Une lieu où l’on respire, où la lumière circule librement, où chacun trouve sa place — un duplex pensé pour une vie douce, structurée et ouverte, parfait pour une famille, un primo-accédant exigeant en quête d’espace extérieur.
Au cOEur du quartier Médipôle (139 rue Léon Blum), en plein renouveau, ce duplex de 100 m², semblable à une maison sur un toit, vous séduira dès l’entrée : volumes équilibrés, calme, luminosité traversante est/ouest.
L’appartement est en excellent état, prêt à vous accueillir.
La terrasse de 85 m², véritable pièce de vie sous le ciel, transforme ce bien en un lieu à part : un espace où recevoir, jardiner, se reposer.
Visite – Pièce par pièce
• Entrée fonctionnelle, pensée pour vous faciliter le quotidien.
• Belle pièce de vie lumineuse, conviviale et ouverte sur la terrasse
• Cuisine américaine équipée donnant sur un petit balcon (idéal pour cuisiner)
• 3 chambres toutes au calme et sans vis-à-vis.
• Salle de bain + salle d’eau, confort appréciable pour une vie familiale
• Multiples rangements, optimisant chaque mètre carré.
• Terrasse exceptionnelle de 85 m², espace signature de ce duplex.
Localisation & cadre de vie
• Quartier Médipôle : dynamique, pratique, en pleine évolution.
• À deux pas des écoles, du collège, du tram T3, du métro Cusset, des bus et des accès rapides au périphérique.
Un duplex lumineux avec une immense terrasse : un bien rare par son équilibre entre confort, espace extérieur et qualité de vie.
Éléments pratiques
•Résidence de 2016.
•Climatisation réversible.
•Chauffage collectif au gaz individualisé.
•Garantie décennale active.
•Taxe foncière : 2 000 €.
•Charges mensuelles (hors garage) : 295 € incluant eau froide/chaude, chauffage, entretien, fonds de travaux Alur.
•Copropriété : 40 lots principaux / 40 lots annexes.
•Garage double en sus.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.49€ par mois (soit 3533.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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ALEXANDRE COZON - IAD

Siren : 985111954 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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