Vente appartement 579 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sète (34200)

34200 - SETE - CENTRE - APPARTEMENT NEUF - TERRASSE - PARKING PRIVATIF - ASCENSEUR - T5 - 3 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GRANDE PIECE A VIVRE - 2 SALLES DE BAINS - TRES CALME
Optimhome à le privilège de vous présenter,
RARE sur Sète – Appartement T5 en DUPLEX avec terrasse, balcon, ascenseur et parking – Dernier étage, au calme !
Copropriété intimiste de 4 lots seulement.
À la recherche d'un bien neuf et lumineux à Sète ? Vous venez de le trouver !
Rénovation complète moderne et intimiste d' un ancien bâtiment, situé au dernier étage d'une résidence aux belle prestations, ce T4 en duplex de 93,15 m² carrez, 98m2 utiles conjugue à la perfection volumes, lumière et qualité de vie, avec en prime de belles surfaces extérieures. Un bien rare à deux pas du centre-ville, dans un secteur paisible.
Un agencement pensé pour votre confort au quotidien :
Une belle pièce de vie traversante (Nord/Sud), spacieuse et baignée de lumière naturelle
Une suite parentale avec salle d'eau privative pour plus d'intimité
Deux autres chambres confortables à l'étage, idéales pour enfants, bureau ou invités
Une seconde salle de bain indépendante et deux WC séparés
Une organisation en duplex qui permet de bien séparer les espaces jour/nuit
Une terrasse de 9 m2 vue jardin pour profiter pleinement des beaux jours
Beaux volumes, circulation fluide, prestations modernes
Les + qui font toute la différence :
- Appartement neuf, rare à Sète
- Traversant, pour une lumière optimale à toute heure
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon + terrasse sans vis-à-vis, exposés sur le jardin intérieur
- Place de parking privative sécurisée, un véritable luxe en centre-ville
- Résidence neuve et intimiste, seulement 4 lots
- Calme absolu, à deux pas de l'effervescence du centre
Une adresse recherchée au cœur de Sète :
À seulement quelques minutes à pied des commerces, des Halles, des écoles, du canal et de toutes les commodités, vous profitez d'un cadre de vie serein et central, entre mer, culture et nature. L'emplacement idéal pour une vie citadine à pied, dans un environnement privilégié.
Ce que nous en pensons :
Un duplex d'exception, entre design contemporain et fonctionnalité, avec terrasse et balcon, dans une résidence neuve et confidentielle. Idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre élégant ou un investissement de qualité.
Un bien rare, à découvrir rapidement !
Envie de visiter ? Ne laissez pas passer cette opportunité :
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 590363 )

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Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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