Vente appartement 450 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sète (34200)

iad France - Laetitia De Barros vous propose: Duplex d’exception avec vues panoramiques – Sète, cOEur de ville
Découvrez ce bijou niché au dernier étage (4 em) d’une petite copropriété intimiste sans ascenseur, en plein cOEur de Sète.
Ce duplex de 100 m² (loi Carrez) conjugue volumes généreux, caractère et prestations rares, sublimé par deux terrasses qui ouvrent le regard vers la Méditerranée et les toits sétois.
Dès l’entrée, la lumière envahit la vaste pièce de vie où se côtoient salon et cuisine équipée, pensée pour les instants conviviaux. L’ensemble s’ouvre sur une première terrasse de 21 m², orientée Sud-Est, idéale pour savourer vos repas face à une vue imprenable sur la mer, les canaux et les bateaux du port.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables :
* l’une prolonge l’expérience vers l’extérieur grâce à son accès direct à la terrasse,
* l’autre cadre une perspective unique sur l’église Saint-Louis, emblème de la ville.
Un grand dressing et une salle d’eau avec WC viennent parfaire ce niveau.
À l’étage, l’élégance s’affirme avec un escalier en fer forgé qui mène à une pièce traversante aux poutres apparentes et à la hauteur sous plafond remarquable. Cet espace offre un spectacle permanent : d’un côté, la silhouette du Mont Saint-Clair et l’église Saint-Louis, de l’autre, une terrasse en apesanteur où la vue s’étend sur les toits, les canaux et la Méditerranée.
Un cadre de vie rare, à seulement 5 minutes à pied des Halles de Sète, proche des plages et de toutes commodités.
Informations pratiques :
* Surface : 100 m² (loi Carrez)
* 2 terrasses dont une de 21 m²
* Petite copropriété de 15 lots, sans procédure en cours
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia De Barros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 522097187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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LAETITIA DE BARROS - IAD

Siren : 522097187

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