Vente appartement 624 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06100)

iad France - Gwenaelle Traina vous propose: ✨ Superbe appartement d'exception au cOEur d'une maison niçoise des années 20
En collaboration avec Magali Villard, Découvrez un véritable bijou immobilier ! Niché au 2ème et dernier étage d'une charmante maison niçoise datant des années 20, cet appartement d'angle unique a été entièrement repensé par une architecte d'intérieur pour allier le charme intemporel de l'ancien et le confort du contemporain.
Un espace de vie baigné de lumière
Son atout majeur : une triple exposition (Est, Sud, Ouest) qui inonde de lumière chaque recoin de la journée, accentuée par une splendide verrière d'artiste d'origine qui sublime la pièce à vivre. L'espace se compose d'un salon chaleureux, d'une bibliothèque cozy et d'une cuisine ouverte, créant un lieu de vie convivial et élégant.
Des prestations haut de gamme et des volumes généreux L'appartement offre :
Une vaste chambre principale de 30 m² avec deux balcons orientés Sud
Une deuxième chambre avec un balcon Sud-Est
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Un grand dressing et des WC séparés
Trois balcons au total, pour profiter d'une vue dégagée
Un cadre de vie privilégié
Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale : à seulement deux pas du tramway et du marché de la Libération, avec toutes les commodités à proximité.
La façade de l'immeuble vient d'être entièrement ravalée et rénovée, offrant à la résidence un cachet extérieur exceptionnel. Une copropriété à taille humaine et un bon état garantissent un investissement serein. Vous profiterez également d'un jardin collectif pour vous ressourcer, ainsi que d'une grande cave.
Les plus :
L'atmosphère unique de l'ancien (parquet, hauteurs sous plafond)
La verrière d'artiste d'origine
La triple exposition et les balcons
La rénovation de originale et de qualité par une architecte d'intérieur
Le ravalement de façade achevé, pour une copropriété à l'allure parfaite et sans futurs frais majeurs
Le stationnement facile dans la voie privée ou le parking public Jeanne d'Arc
Cet appartement est un coup de cOEur assuré.
Pour une visite de ce bien d'exception, contactez- nous !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 362.67€ par mois (soit 4352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 6 240 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 352 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2022.

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GWENAELLE TRAINA - IAD

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