Vente appartement 630 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

Dans le très prisé quartier de la Préfecture, proche des quais du Rhône et a 2 pas du 6ème arrondissement, venez découvrir ce magnifique T4 de 100,50 m2 optimisés dans un très bel immeuble bourgeois. La copropriété est équipée d’un ascenseur et est idéalement située.
L’appartement a été refait à neuf il y a 10 ans.
Traversant, l'appartement est lumineux et ensoleillé et dispose de tout le charme de l'ancien (parquets, boiseries, cheminées et hauteur sous plafond). Il s'articule autour d'une belle entrée qui dessert toutes les pièces. Vous serez séduits par sa pièce de séjour, avec son parquet et sa cheminée. La cuisine américaine est ouverte sur le séjour.
Ses trois chambres dont une particulièrement vaste (20 m2), se prêtent parfaitement à votre vie de famille ou pour recevoir vos amis. Deux des chambres donnent sur une très belle et spacieuse cour végétalisée.
Sa salle de bains spacieuse avec baignoire et douche lui confère un aspect extrêmement pratique.
Il dispose d’un chauffage individuel au gaz et ses fenêtres d’un double vitrage de qualité.
Une très vaste cave de 27 m2 complète cette perle que nous vous invitons à visiter les premiers.

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Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 6 300 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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FONCIA TRANSACTION LYON OUEST - 2ÈME JACOBINS

Infos légales : 50369866405820

04 78 42 31 31

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