Vente appartement 545 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Celine Leclercq vous propose: Comme une maison en plein Bordeaux : appartement T4 avec jardin, terrasses et cave – Quartier Barrière Saint-Genès - À plusieurs possibilités d'acquérir un Box
Situé dans le très recherché quartier de la Barrière Saint-Genès à Bordeaux, cet appartement de plein pied de 100 m² se vit comme une maison (sans voisin au dessus ni en dessous).
À deux pas du tram B Barrière St Genès, des écoles (Albert Legrand, Saint Gènes...), des commerces et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des citadins en quête d’espace et de confort.
Dès l’entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur un jardin de 60 m² avec terrasse. Un véritable prolongement de l’intérieur, parfait pour les repas entre amis ou les moments de détente.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité.
L’espace nuit propose une suite parentale avec salle d’eau privative et toilettes, deux chambres confortables, une salle de bain indépendante et des toilettes séparées. Un patio intérieur vous conduit à l’étage où vous attend une seconde terrasse de 68m2, exposée sud-est, idéale pour profiter des journées ensoleillées ou recevoir.
Le bien comprend également une cave privative. Possibilité d’acquérir en sus un box simple ou un box double selon vos besoins.
Un bien rare sur le marché bordelais qui offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme, dynamique et central.
Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 900377078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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CELINE LECLERCQ - IAD

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