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Emilien BAROU - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 25/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Emilien BAROU - Propriétés-privées.com 25/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

462 000 € 5 500 €/m²
Appartement • 84 m² • 4 pièces • 3 chambres

Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270)

Situé au dernier étage d'une petite copropriété récente, cet appartement de 84 m² vous offre un cadre de vie paisible au coeur des Monts d'Or, dans la charmante commune Saint Romain au Mont d'Or. Localisation idéale : .Cadre de vie enchanteur, entre nature préservée et proximité de Lyon .A 8 minutes en TER, et 15 minutes en voiture de Lyon Vaise (gare multimodale - métro D) .A 400m d'un arrêt de bus direction Lyon Vaise .Le centre ville de la commune est à 2 minutes Atouts du bien : .Dernier étage avec vue dégagée .Terrasse de 35m² exposée EST, idéale pour profiter du levé de soleil .Entrée/Séjour/Cuisine lumineux de 27 m² .3 chambres confortables respectivement de 15m², 12m², et 11m² .Salle de bains équipée (meuble vasque + baignoire) .WC indépendant Prestations : .Carrelage 45x45 dans les pièces de vie .Parquet stratifié dans les chambres .Volets roulants dans toutes les pièces .Chauffage gaz avec chaudière à condensation et radiateurs .Cuisine à aménager selon vos envies Possibilité d'acquérir deux stationnements en sous-sol en option. Prix : 462 000 euros hors stationnement Pour visiter contactez Emilien BAROU, au 0650594706 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Logement conforme à la RT2012 Mandat réf : 422618 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (). Charges annuelles : 2099 euros. Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NOVEA Immobilier

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par NOVEA Immobilier 26/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

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Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 088 m²

Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270)

Sous compromis : NOVEA Immobilier vous invite à découvrir, en plein coeur de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, cette jolie maison individuelle des années 60, nichée sur un terrain verdoyant et piscinable de plus de 1 000 m². Habitable en l'état, elle offre également un beau potentiel de transformation selon vos envies. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de près de 25 m², donnant accès à un balcon orienté au sud avec une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, peut aisément être ouverte pour agrandir l'espace de vie. L'étage accueille également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un second séjour chaleureux de 18 m², une cuisine, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce niveau peut être utilisé comme espace indépendant pour recevoir famille, amis ou même pour envisager une location. Une grande chaufferie complète cet espace. Entourée de verdure, la maison bénéficie d'une double exposition et d'un bel ensoleillement. Son terrain de 1 088 m², piscinable, vous permettra de créer un véritable havre de paix. Avec ses 136 m² au sol, cette maison peut être revisitée pour répondre à vos projets : agrandissement de l'espace de vie, réorganisation des chambres ou aménagement en deux logements distincts. Pour vous aider à vous projeter, des plans d'aménagement et un chiffrage travaux ont déjà été réalisés. Vous recherchez une maison habitable immédiatement, tout en offrant un vrai potentiel d'évolution ? Venez découvrir ce bien rare à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3240.00 et 4420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

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