Ventes immobilières à Balazuc (07120)

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10 annonces
Home sun immobilier
Annonce publiée le 17/06/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Home sun immobilier 17/06/2025 - mise à jour 26/11/2025
12
Maison, 44 m²

149 000 € 3 386 €/m²
Maison • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 3 068 m²

Balazuc (07120)

Maison avec environnement de charme à Balazuc - 45 m² Découvrez cette maison d’environ 45 m² située à Balazuc, un village pittoresque au cœur de l'Ardèche. Cette charmante propriété, entourée de verdure, offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et ceux cherchant une retraite paisible. Avec ses deux pièces bien agencées, elle est idéale pour un couple ou une petite famille. Le séjour spacieux est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine compacte demande à être refaite La chambre vous assure confort et tranquillité pour des nuits reposantes. Le grand jardin invite à la détente, parfait pour les barbecues d'été ou simplement profiter du soleil avec sa terrasse ombragée d’environ 25m2 et la terrasse totale de presque 70m2 En choisissant Balazuc, vous optez pour la tranquillité d'un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Profitez des activités de plein air à proximité, comme le canoë sur l'Ardèche ou les randonnées dans les montagnes environnantes. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu aussi enchanteur.

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David MINICHINO - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 02/10/2025
Proposée par David MINICHINO - Propriétés-privées.com 02/10/2025
18
Maison, 146 m²

440 000 € 3 014 €/m²
Maison • 146 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²

Balazuc (07120)

440 000 EUROS HONORAIRES CHARGE VENDEUR A Balazuc, joyau médiéval de l'Ardèche Maison en pierre du XIXème siècle avec piscine, terrasses et potentiel unique A seulement 800 mètres de la plage et du centre du village, découvrez cette magnifique maison en pierre, nichée dans l'un des Plus Beaux Villages de France : Balazuc, perle médiévale suspendue au-dessus de la rivière Ardèche. Caractéristiques principales - 4 chambres spacieuses - Grande salle à manger conviviale - Belle et grande cheminée pour des soirées chaleureuses - Mezzanine avec vue sur le séjour - Piscine 12X6 avec pool house et cuisine d'été - Deux grandes terrasses avec vues dégagées - Aucun vis-à-vis , intimité absolue dans un écrin de verdure - Deux grands garages avec potentiel : création de studio, salle de cinéma, salle de sport ou cave à vin - Cave - A 800 m de la plage de la rivière Ardèche et du centre du village Un cadre de vie idyllique A quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc et des Gorges de l'Ardèche Proche de la Grotte Chauvet 2, patrimoine mondial de l'UNESCO Activités nature : canoë, baignade, escalade, randonnées, marchés locaux Pourquoi Balazuc ? Classé parmi les Plus Beaux Villages de France Atmosphère médiévale préservée, ruelles pavées, passages voûtés Accès facile à la rivière pour baignade et détente Commerces, restaurants et animations à quelques pas Un bien rare, mêlant charme historique, confort moderne et cadre naturel exceptionnel. A voir rapidement, coup de coeur assuré pour les amoureux de l'Ardèche et de l'authenticité. DPE : E - 288 kWh/m2/an GES : E - 55KgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980 et 5460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423538DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

TERRE & PATRIMOINE IMMOBILIER
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 07/12/2025
Proposée par TERRE & PATRIMOINE IMMOBILIER 16/09/2025 - mise à jour 07/12/2025
18
Maison, 120 m²

474 000 € 3 950 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 385 m²

Balazuc (07120)

Maison de caratère à Balazuc. Découvrez cette maison doublée en pierre de 120m², idéale pour ceux qui aiment lauthenticité et le calme. Avec sa terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les falaises, elle invite à la détente et aux moments conviviaux. Une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, deux chambres et une salle deau créent un espace chaleureux et fonctionnel. En rez-de-chaussée, un studio indépendant avec deux chambres, un coin séjour et une salle deau, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Dehors, profitez dune piscine de 6x3m et de sa terrasse ensoleillée, idéales pour se rafraîchir et se reposer en plein air. Située dans le village médiéval de Balazuc, cette maison allie le charme de lancien et le confort moderne, le tout dans un cadre paisible et préservé. Un coup de cur en sud Ardèche à visiter sans attendre !

Sabrina MENARDO - iad
Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 04/10/2025
Proposée par Sabrina MENARDO - iad 10/09/2025 - mise à jour 04/10/2025
20
Maison, 166 m²

545 000 € 3 283 €/m²
Maison • 166 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 150 m²

Balazuc (07120)

iad France - Sabrina MENARDO vous propose: Bienvenue dans cette ravissante maison située à BALAZUC, village de caractère, classé parmi ‘’Les plus beaux villages de France’’ offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses trois niveaux, cette demeure bénéficie d'une rénovation qui lui confère modernité et confort. D'une surface habitable de 166m² environ, elle possède un bel espace extérieur d'environ 150m² arboré. Cette propriété d'artistes vous offre des espaces distincts et fonctionnels. Les pièces à vivre, lumineuses et spacieuses, vous propose des espaces de vie chaleureux et accueillants. Les grandes fenêtres vitrées orientées au sud et à l'est vous apportent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Ses caractéristiques : Au plain-pied, une grande pièce et une plus petite pourront être aménagé à votre convenance. La plus petite faisant actuellement, office de chambre. La cave située au rez de chaussée idéale pour le stockage ou usage complémentaire. Au 1er étage, une cuisine aménagée, une pièce de vie, une grande chambre, un WC indépendant et salle de bain avec baignoire et douche. Au 2ème étage, 2 chambres dont une avec un coin lavabo et un espace bureau pouvant faire office de chambre d’appoint. Idéal pour un projet de vie familiale, une profession libérale ou pour une résidence de vacances. Le point fort étant la proximité de l’une des plus belles plages d’Ardèche à 5 mn à pieds, avec départ en canoë pour les sportifs. Profitez de cette occasion, une propriété pleine de charme et de caractère, dans un cadre naturel préservé. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à BALAZUC et laissez-vous séduire par son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina MENARDO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901499913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Botella - L'immobilier depuis 1989
Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 06/11/2025
Proposée par Botella - L'immobilier depuis 1989 29/10/2025 - mise à jour 06/11/2025
24
Maison, 155 m²

280 000 € 1 806 €/m²
Maison • 155 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 50 m²

Balazuc (07120)

Vente exclusive, sud Ardèche ! Bienvenue à Balazuc, petit village médiéval classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France » et labellisé « Village de Caractère ». Surplombant la rivière Ardèche, Balazuc semble comme accroché à son rocher. Le cœur du village séduit par ses allures sarrasines et son riche patrimoine restauré, son dédale de ruelles tortueuses, d'escaliers, de rampes empierrées et d'arceaux. A découvrir à pied ! Une vue exceptionnelle et imprenable sur la rivière l'Ardèche... A proximité des commerces et à quelques encablures de sites touristiques connus et reconnus. A quelques mètres d'une plage privée en bordure de la rivière l'Ardèche avec de magnifiques lieux de baignades ! A l'abri des regards, une spacieuse terrasse d'environ 50m² bénéficiant comme la maison, d'une vue dominante sur les méandres de l'Ardèche. Cette authentique maison de village, en copropriété, offre environ 155m² de surface habitable à rénover au goût du jour. Au rez-de-terrasse, une cuisine de passage voûtée de 9m² desservant un salon de 28m² avec une belle hauteur de plafond. A la suite, une salle d'eau de 8,40m² et un séjour avec une authentique cheminée en pierre d'antan de 22m² donnant sur la terrasse à l'extérieur. A l'étage, une mezzanine desservant trois chambres 20, 26 et 9m² et toilettes séparées. Au dernier niveau, une chambre d'appoint de 20m² à rénover avec une pièce vitrée avec superbe vue ! Côté pratique, une petite chaufferie - atelier. Prévoir des travaux de révision concernant les toitures. Une propriété à forte personnalité pour les amateurs charme et d'authenticité ! Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette belle maison de village située dans un cadre bucolique et pittoresque... Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10552

Dominique SEAUVE - ikami
Annonce publiée le 17/04/2025 - mise à jour 25/09/2025
Proposée par Dominique SEAUVE - ikami 17/04/2025 - mise à jour 25/09/2025
14
Maison, 95 m²

Prix en baisse 299 000 € 3 147 €/m²
Maison • 95 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 2 950 m²

Balazuc (07120)

Nous vous proposons cette maison située à 2 km du village de Balazuc (07) charmant village classé parmi les plus beaux de France, à seulement 15 km de Vallon-Pont d'Arc, 7 km de Ruoms, et 17 km d'Aubenas, Ce bien est proche des rivières pour y pratiquer le canoë, la baignade, ainsi qu'à proximité de la Voie Verte pour les amoureux de vélo. Vous serez séduits par son environnement naturel et paisible. Implantée sur un terrain de 2950 m2, nous vous proposons cette demeure de 2011, d'une surface habitable de 94 m2 qui vous offrira une immense pièce de vie de 42 m2, idéale pour recevoir et profiter du panorama, deux grandes chambres de (14.55 et 13.60 m2), sa salle d'eau (4.70 m2) et son wc séparé. L'atout majeur de cette habitation : le garage de 20 m2 aménagé en gîte, parfait pour accueillir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif saisonnier. Les huisseries sont en PVC double vitrage, les volets en bois, et la baie vitrée en aluminium. Le mode de chauffage est assuré par un poêle à bois centralisé dans la pièce de vie, ainsi que par des convecteurs électriques. Si vous souhaitez des informations complémentaires, nous contacter. Un bien rare dans un cadre idyllique, à découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Filip WERBROUCK - Immoliaison
Annonce mise à jour le 03/09/2025
Proposée par Filip WERBROUCK - Immoliaison 03/09/2025
31
Maison, 550 m²

Prix en baisse 1 250 000 € 2 273 €/m²
Maison • 550 m² • 30 pièces • 18 chambres

Balazuc (07120)

Balazuc - Domaine de vacances avec une grande maison de propriétaire, 6 gîtes et 2 studios. En exclusivité. ***We spreken Nederlands***English spoken*** Balazuc, village en Ardèche méridionale profitant de beaucoup d'une longue saison estivale. Listé parmi « Les plus beaux villages de France » et « Villages de caractères de l’Ardèche ». Cadre idyllique et zone protégée. Le domaine avec une superficie de 9036 m² se trouve à 5 minutes à pied du centre du village . Dans un environnement très calme, loin de toute nuisance. La propriété se compose de plusieurs maisons, le tout construit dans les années 1990 / 2000. La maison principale avec son hall d’entrée, salon/séjour, cuisine équipée, 4 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, plusieurs terrasses, garage, atelier et abri. Après on retrouve 4 maisons mitoyennes et 2 maisons mitoyennes. Le tout avec salon/séjour/cuisine et salle d’eau. Il y a deux maisons avec 3 chambres et 4 maisons avec 2 chambres à coucher. Pour finir encore deux studios avec cuisine et salle d’eau. Superficie habitable totale d’environ 550 m² et une quarantaine de couchages. La maison principale est en très bon état, les gîtes et studios doivent subir une rénovation légère. L’ensemble des maisons avec leurs façades en pierres sont construites autour d’un grand jardin joliment arboré. Projet d’investissement dans un secteur Ardéchois recherché et rare à trouver. Prix de vente pour l’ensemble 1.250.000 € Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite et la découverte de ce joli domaine. Honoraires à la charge du vendeur - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Filip WERBROUCK - Immoliaison
Annonce mise à jour le 23/04/2025
Proposée par Filip WERBROUCK - Immoliaison 23/04/2025
7
Maison, 310 m²

790 000 € 2 548 €/m²
Maison • 310 m² • 6 pièces • 10 chambres

Balazuc (07120)

Lot de 4 maisons à Balazuc En exclusivité. ***We spreken Nederlands***English spoken*** Balazuc, village en Ardèche méridionale profitant d’une longue saison estivale. Listé parmi « Les plus beaux villages de France » et « Villages de caractères de l’Ardèche ». Cadre idyllique et zone protégée. Je propose un lot de 4 maisons mitoyennes avec 1000m² de terrain sur un domaine avec une superficie de 9036 m². Les maisons se trouvent à 5 minutes à pied du centre du village. Possibilité d’acheter plus de terrain. Dans un environnement très calme, loin de toute nuisance. Les maisons ont été construite en 1996, deux fois les mêmes maisons « en miroir ». Au rez-de-chaussée une espace cuisine/séjour, la salle d’eau avec toilettes et à l’étage deux maisons avec deux chambres à coucher et un cagibi, et deux maisons avec trois chambres à coucher. Deux maisons de 65.5 m² habitable et deux de 89.30 m² habitable. Chaque maison possède sa terrasse couverte individuelle et un pallier. L’ensemble des maisons avec leurs façades en pierres sont construites en bordure d’un grand jardin joliment arboré. Projet d’investissement dans un secteur Ardéchois recherché et rare à trouver. Idéal pour la location saisonnière ou même pour habitation à l’année. Possibilité d’acheter un plus grand terrain ou bien encore deux maisons similaires et une grande maison individuelle avec studio et maison de jardin, le tous sur le même domaine. Prix de vente pour le lot des quatre maisons 790.000 € Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite et la découverte de ce joli domaine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1470€ ~ 2020€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Lagerge Residence Vielfaure
Annonce publiée le 12/09/2025
Proposée par Lagerge Residence Vielfaure 12/09/2025
24
Maison, 166 m²

700 000 € 4 217 €/m²
Maison • 166 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 378 m²

Balazuc (07120)

À vendre, proche de Vallon Pont d'Arc, dans un cadre paisible et privilégié. Ce village classé parmi les « Plus Beaux Villages de France » est réputé pour son environnement naturel préservé, sa plage de sable unique en Ardèche et son patrimoine médiéval d'exception. À seulement quelques minutes de cette destination prisée, cette maison bénéficie d'un emplacement rare, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Nichée au cœur de ce village de caractère, cette authentique maison en pierres se compose de deux bâtiments totalement indépendants, chacun disposant de sa propre partie extérieure, un atout majeur pour de multiples projets. Elle saura vous séduire par son charme intemporel, ses volumes généreux et sa rénovation soignée, réalisée avec goût et dans le respect de l'âme des lieux. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 378 m², cette maison de 166 m² habitables dont 124 en loi carrez , répartis sur trois niveaux, offre un cadre de vie paisible, alliant caractère ancien et confort moderne. La maison d'habitation se compose des espaces suivants : Au rez-de-jardin : Une belle pièce de réception voûtée avec niches en pierres, véritable joyau de la propriété. Au 1er étage : Une pièce de vie lumineuse avec salle à manger et séjour, une salle de bains avec douche, un WC indépendant, et une grande chambre confortable. Au 2e étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau, ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou la détente. Une cave vient compléter ce bien. À l'abri des regards, vous profiterez d'une cour arborée et ombragée, parfaite pour les repas en plein air, les moments de lecture ou les soirées d'été en toute tranquillité. Le deuxième bâtiment, entièrement rénové, est composé des espaces suivants : Une grande pièce de plain-pied ainsi qu'une cave voûtée, d'une surface totale de 60 m². Ce bâtiment dispose d'une superbe terrasse et offre de multiples possibilités : atelier, commerce, galerie, gîte ou tout simplement une deuxième habitation pour accueillir vos proches. Idéale pour les amoureux de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un bien de caractère alliant cachet, fonctionnalité et situation paisible. Mais aussi pour les amateurs de baignades et de canoë-kayak, avec la rivière à proximité, offrant un cadre idyllique pour profiter de l'Ardèche en toute sérénité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. REF: 194692 Référence agence : 194692

ITC IMMOBILIER
Annonce publiée le 09/08/2025 - mise à jour 11/09/2025
Proposée par ITC IMMOBILIER 09/08/2025 - mise à jour 11/09/2025
16
Maison, 95 m²

Prix en baisse 289 000 € 3 042 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 950 m²

Balazuc (07120)

Idéalement située entre BALAZUC et RUOMS en position dominante, cette maison de 95 m² habitables offre un cadre de vie paisible, sans nuisances et sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités. Elle se compose d'une maison principale avec un vaste salon lumineux de 42 m², intégrant une cuisine ouverte et bénéficiant d'une vue imprenable. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace. Une troisième chambre indépendante, équipée d'une petite cuisine et d'une salle d'eau, peut faire office de gîte pour accueillir famille, amis ou voyageurs. À l'extérieur, une terrasse avec jacuzzi permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le terrain plat de 2950 m², arboré et sans vis-à-vis, garantit calme et intimité. Réf : 2502879 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr