Ventes immobilières à Varages (83670)

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT: Située dans la Provence Verte, cette villa se trouve au cœur d’un village au charme provençal préservé du Var, réputé pour son patrimoine artisanal et sa faïence. Toutes les commodités sont accessibles à 5 minutes à pied : écoles, commerces, centres de santé. À proximité des sites touristiques majeurs : Gorges du Verdon, Lac d’Esparron et Golf Barbaroux, Cotignac. Accès facile aux grandes villes : Aix-en-Provence (45 min), Marseille (1h15), Nice (1h30), Cannes (1h), et 2h des stations de ski. EXTERIEURS: - Vue panoramique sur les paysages provençaux et le village - Propriété sécurisée et entièrement close sur plus de 3 000 m2 avec abri 2 voitures et parking privé 6 voitures, portail automatique - Terrasse près de 65 m2 exposée plein sud, sans vis-à-vis - Jardin paysagé avec essences rares dont oliviers - Piscine ( coque 9,5 X 4,5 ) au sel - Terrain de pétanque. LE BIEN: Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux près de 70 m2 avec belle hauteur sous plafond, insert bois, accès direct à la terrasse et à la piscine via une grande baie vitrée à galandage - Cuisine ouverte entièrement équipée - 2 suites parentales avec nombreux rangements, salle de bains et WC, dont une avec accès direct à la piscine. - Grand cellier/buanderie - WC indépendant avec lave-mains Étage : - palier - 2 chambres avec grand placard. - Salle de douche - WC indépendant CONFORT & EQUIPEMENT: - Plancher chauffant et rafraîchissant via pompe à chaleur neuve - Sous-sol, cave et vide sanitaire - Assainissement: tout-à-l’égout - Grande pergola POINTS FORTS: - Construction aux normes antisismiques de la région - Localisation : 5 minutes à pied des commodités - Habitable de plain-pied - Charme provençal et vue panoramique exceptionnelle - Piscine et terrasse plein sud - Luminosité dans les espaces de vie - Deux suites indépendantes au rez-de-chaussée, parfaites pour un projet de chambres d’hôtes - Idéal comme résidence principale, secondaire, projet touristique ou retraite paisible INFORMATION FINANCIERES: - Taxe foncière : 1 400 € - Pour professionnel hôtelier : très fort rendement en location courte durée (Nous consulter) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. Tél.0769134599, E-mail: . Exerçant avec la carte professionnelle numéro CPI02012024000000004. La financière du Fay immobilier RCS de Soissons.