Ventes immobilières en viager à Antibes (06600)

iad France - Jessica Alessandrini (06 73 75 66 47) vous propose : Superbe 3 pièces avec balcon et parking – Antibes (06600) Dans un environnement calme et résidentiel d’Antibes, cet appartement 3 pièces situé au 3? étage séduit par sa luminosité, son agencement équilibré et ses beaux volumes. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne, ce bien allie fonctionnalité et modernité. D’une surface habitable de 60,85 m² environ, il se compose : •d’un séjour-cuisine spacieux de 27,65 m² environ, baigné de lumière, •de deux chambres de 11,95 m² environ et 10,95 m² environ, •d’une salle de bains de 5,55 m² environ, •d’un WC séparé et d’un dégagement pratique. L’espace de vie s’ouvre sur un balcon de 13,25 m² environ, exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil méditerranéen. Une place de parking privative en sous-sol complète l’ensemble. Le bien bénéficie d’un chauffage électrique individuel, pour un confort et une gestion des charges maîtrisés. ________________________________________ ???? Données financières •Prix de vente : 396 000 € •Frais de notaire à la charge du vendeur •Surface habitable : 60,85 m² environ •Surface extérieure : 13,25 m² environ (balcon) •Stationnement : 1 place privative en sous-sol ________________________________________ ???? Rentabilité locative Le bien peut générer un loyer estimé à environ 958 € par mois, soit une rentabilité brute d’environ 3,1 %. Grâce à sa situation stratégique — à proximité de Sophia-Antipolis, des axes principaux et du centre-ville d’Antibes —, ce logement attire aussi bien les familles que les actifs en quête d’un cadre de vie agréable et pratique. ________________________________________ ?? Les points forts •Exposition sud-est très lumineuse •Grand séjour de plus de 27 m² environ •Deux chambres spacieuses et bien agencées •Balcon généreux de 13 m² environ, idéal pour les repas extérieurs •Parking sécurisé inclus dans le prix •Frais de notaire à la charge du vendeur •Excellent potentiel locatif et patrimonial Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Alessandrini EI (ID 90440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguigan sous le numéro 451826549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.