Ventes immobilières à Saint-Simeux (16120)

Charmante Maison en Pierre sur les Rives de la Charente, 2 Chambres Notre dernière nouveauté et en exclusivité. Le roi François 1er a décrit le fleuve Charente comme le plus beau du royaume de France. Venez le découvrir par vous-mêmes. Située sur les rives de la Charente, à une courte distance en vélo du bourg historique de Chateauneuf sur Charente et à proximité d'Angoulême. Avec d'excellentes liaisons ferroviaires vers Paris et au-delà, cette résidence est exceptionnellement bien implantée, à proximité des aéroports de Bordeaux, Poitiers et Limoges. Cette ancienne maison en pierre de style loft est située au bout d'une allée calme en pleine campagne, avec une vue sensationnelle sur la rivière, idéale pour faire du bateau, se promener, faire du vélo et explorer la région locale, avec ses magasins, ses bars et ses restaurants. Au fil des années, la résidence a été restaurée avec goût par le propriétaire actuel, tout en conservant les caractéristiques d'origine. Elle est répartie sur deux niveaux, avec 2 chambres bien dimensionnées à l'étage, dont une avec salle d'eau + WC privés et cheminée d'origine en pierre. A côté de la deuxième chambre, vous trouverez également une salle d'eau + WC. De là, on accède à la vaste pièce de vie ouverte et lumineuse comprenant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois et accès direct au balcon surélevé avec vue sur la rivière. Il y a aussi une mezzanine qui, avec peu d'effort et les autorisations nécessaires, pourrait être convertie en chambres supplémentaires, en cas de besoin. Le rez-de-chaussée s'étend sur la totalité du bâtiment. L'entrée vous mène directement dans la salle de réception spacieuse avec sa cheminée en pierre caractéristique d'origine et qui est actuellement utilisé comme vestiaire. Les autres espaces sont actuellement utilisés pour le stockage, le système d'assainissement, ainsi que le garage couvert intérieur. Ces espaces pourraient être développés sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin mature est accessible par un portail par lequel il est possible de rentrer et garer votre véhicule et vous donne un accès direct au fleuve Charente, un véritable paradis pour la nature, la navigation de plaisance et la pêche. Que votre choix soit pour une maison principale ou secondaire, un potentiel de revenus locatifs, une chose est sure est que cette résidence est sensationnelle et doit être visitée pour apprécier son charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- . Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 299,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 282,075 €. Frais de notaire en sus.