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James ALLIN - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 24/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par James ALLIN - Propriétés-privées.com 24/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

199 000 € 1 268 €/m²
Maison • 157 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 5 612 m²

Epargnes (17120)

A l'entrée du bourg d'EPARGNES - 7120 , une offre immobilière plutôt rare dans cette zone géographique et avec un beau potentiel au prix 199 000 euros, honoraires inclus de 10 000 euros soit 189 000 euros en net vendeur. Une grande maison , à finir de rénover, offrant dès maintenant une surface habitable de plus de 150 m² : Au rez de chaussée : -1 grande pièce de vie de 79 m² : Salon + Salle à Manger + Cuisine américaine équipée. - 1 entrée - 1 cellier - 1 salle de bains A l'étage : - 3 chambres dont 1 chambre de plus de 30 m² - 1 WC - Combles aménageables. Les travaux réalisés en 2023 et 2024 : - Totalité de la toiture et charpentes en 2023 avec garantie décennale. - Cuisine américaine ouverte. - Sols sur la totalité du RDC dont une partie en travertin au niveau cuisine. - 2 Portes (jardin et cuisine) en PVC double vitrage. - Totalité des clôtures périphériques. Principaux travaux restant à prévoir : - Changement des huisseries en double vitrage, environ 10 fenêtres. - Diverses cloisons et doublages intérieurs de certains murs. - Sanitaires au RDC et SDE au 1er étage. - Rafraichissements du 1er étage, selon vos goûts. - Construction d'un garage et atelier : réalisables sur le grand terrain. Points forts de cette offre : - Situation géographique : proche de l'estuaire et des plages de l'Atlantique - Un grand terrain clôturé d'un total de 5 600 m² et avec un puits. - Une maison stylée, de type charentaise. - Toutes les commodités (commerces, écoles) accessibles à pied. - Reliée au tout à l'égout. - Beau potentiel d'aménagement. - Calme et sans vis-à-vis. DPE = E (322 KWH/m²/an) et GES = E pour une dépense énergétique annuelle estimée de 2 420 euros mini à 3 542 euros maxi - selon la tarification moyenne des 3 dernières années. Pour visiter, contactez moi rapidement : James ALLIN, au 0603158241 ou . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de James ALLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 843 815 705 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, 44 allée des cinq continents - 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 127 124 335. Mandat réf : 430131 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) James ALLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 843 815 705 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Denise PRIGENT - SAFTI

Annonce publiée le 26/11/2025

Proposée par Denise PRIGENT - SAFTI 26/11/2025

395 000 € 3 264 €/m²
Maison • 121 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 10 872 m²

Epargnes (17120)

Maison bois récente sur grand terrain – Calme et nature à Épargnes (17) À seulement 1 km du bourg d’Épargnes, cette maison de 2012 en structure bois offre 120,50 m² habitables sur plus d’1 hectare de terrain en zone agricole. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, une pièce polyvalente, un cellier, une seconde salle d’eau indépendante et un WC séparé. Climatisation réversible dans le séjour, radiateurs électriques dans les chambres, volets solaires, panneaux photovoltaïques, adoucisseur, garage, terrasse bois, portail électrique. Environnement paisible et aperçu lointain de l’estuaire. Lumière, espace et nature – une maison où il fait bon vivre Parfait pour une famille ou un projet de vie nature, à 10 min de Cozes et 20 min des plages de Saint-Georges-de-Didonne,Royan, Meschers sur Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denise PRIGENT, Tél. : 0622046611, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 432 431 690 - SAFTI – PRIGENT Denise, Conseiller indépendant

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

(89 avis)

Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ 08/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

(89 avis)

598 000 € 2 875 €/m²
Maison • 208 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 984 m²

Epargnes (17120)

Votre agence - LGIMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose de profitez d'une vue panoramique sur la campagne et l’estuaire, dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche de toutes commodités. Cette maison d’une surface de 220 m2 habitable a été intégralement rénovée avec des finitions haut de gamme et des équipements premium offrant confort optimal quelque soit la saison. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée sur une pièce de vie baignée de lumière de 75 m2 avec cuisine centrale entièrement équipée, ouverte sur le jardin et l’estuaire, d’une suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau et un dressing avec accès au jardin. S’ajoute à ce niveau une pièce de 22,10 m2 pouvant être utilisée comme bureau, chambre ou encore local professionnel pour exercer une activité libérale par exemple puisqu'elle possède son propore accès sur l'extérieur. À l’étage vous trouverez une mezzanine spacieuse permettant d'aménager un coin lecture et une bibliothèque ou bien une salle de jeux, un espace nuit de deux chambres de 13,55 m2 et 13,80 m2, une salle de bains de 8,90 m2, un WC indépendant ainsi qu’un grenier représentant un réel espace de rangement. Pour compléter cette propriété, une piscine de 3x11 mètres (traitement au sel) et sa plage en bois de 108 m2, exposée Est et Sud, surplombe la campagne. Une pergola bioclimatique en aluminium viendra ombrager vos déjeuners en terrasse et un abri de jardin de 16 m2 acceuillera votre outillage. Le tout sur un terrain de 1 984 m2 agrémenté d’un parking de 3 places à l’entrée et 5 en bas de la propriété. Les travaux sont couverts par une assurance dommages-ouvrage et une garantie décennale. Vous ne pourrez qu'être charmés par le confort et la qualité de cette propriété au milieu d'un cadre verdoyant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et déclencher un réel coup de coeur, contactez-nous au 05 46 97 27 11 ou par mail Estimations gratuites

Karine FAURE - SAFTI

Annonce publiée le 17/11/2025

Proposée par Karine FAURE - SAFTI 17/11/2025

290 000 € 2 566 €/m²
Maison • 113 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 910 m²

Epargnes (17120)

À Épargnes (17120), cette propriété est située dans un quartier calme et familial, proche des commodités locales. Idéalement localisée, la maison bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant à proximité des axes principaux pour des déplacements aisés. Une maison charmante construite en 1996 s'étend sur un terrain de 1910 m² entièrement clos et équipé un portail électrique, offrant ainsi intimité et espace extérieur et facilitant le stationnement pour les résidents et les visiteurs. Cette maison spacieuse de 113 m² environ est idéale pour une famille. Elle se compose d’un séjour/salon lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de quatre chambres, de deux salles d'eau dont une avec WC, d’un WC séparé, d’un cellier, d’une buanderie/chaufferie ainsi que d’un garage attenant de 29 m² environ. Elle bénéficie de nombreux équipements récents et économiques : telles que la fibre, VMC, pompe à chaleur, ballon thermodynamique de 200 litres, adoucisseur d'eau et osmoseur. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine FAURE, Tél. : 0629698719, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 942801440 - SAFTI – FAURE Karine, Conseiller indépendant

Michel KERLOËGAN - SAFTI

Annonce publiée le 28/08/2025

Proposée par Michel KERLOËGAN - SAFTI 28/08/2025

199 900 € 1 801 €/m²
Maison • 111 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 580 m²

Epargnes (17120)

À 5 min de Cozes et 20 min de Royan, dans un environnement campagne calme et privilégié, laissez-vous séduire par cette authentique charentaise de 111 m², parfaitement entretenue, sur un jardin arboré de 580 m² avec une terrasse plein sud ! Au rez-de-chaussée : séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée avec insert, cellier, WC. À l’étage : 3 chambres confortables, dressing, salle d’eau, WC, balcon fermé en véranda. Confort moderne : pompe à chaleur, adoucisseur, bonne exposition. En option : garage de plus de 50 m² + terrain de 750 m² ! Un bien coup de cœur, idéal résidence principale ou secondaire, prêt à emménager ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel KERLOËGAN, Tél. : 0689534985, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 522 184 837 - SAFTI – KERLOËGAN Michel, Conseiller indépendant

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