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Vente maison 598 000 €
208 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Epargnes (17120)
208 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Epargnes (17120)
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- 2 875 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence - LGIMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose de profitez d'une vue panoramique sur la campagne et l’estuaire, dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche de toutes commodités. Cette maison d’une surface de 220 m2 habitable a été intégralement rénovée avec des finitions haut de gamme et des équipements premium offrant confort optimal quelque soit la saison.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée sur une pièce de vie baignée de lumière de 75 m2 avec cuisine centrale entièrement équipée, ouverte sur le jardin et l’estuaire, d’une suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau et un dressing avec accès au jardin. S’ajoute à ce niveau une pièce de 22,10 m2 pouvant être utilisée comme bureau, chambre ou encore local professionnel pour exercer une activité libérale par exemple puisqu'elle possède son propore accès sur l'extérieur.
À l’étage vous trouverez une mezzanine spacieuse permettant d'aménager un coin lecture et une bibliothèque ou bien une salle de jeux, un espace nuit de deux chambres de 13,55 m2 et 13,80 m2, une salle de bains de 8,90 m2, un WC indépendant ainsi qu’un grenier représentant un réel espace de rangement.
Pour compléter cette propriété, une piscine de 3x11 mètres (traitement au sel) et sa plage en bois de 108 m2, exposée Est et Sud, surplombe la campagne. Une pergola bioclimatique en aluminium viendra ombrager vos déjeuners en terrasse et un abri de jardin de 16 m2 acceuillera votre outillage.
Le tout sur un terrain de 1 984 m2 agrémenté d’un parking de 3 places à l’entrée et 5 en bas de la propriété.
Les travaux sont couverts par une assurance dommages-ouvrage et une garantie décennale.
Vous ne pourrez qu'être charmés par le confort et la qualité de cette propriété au milieu d'un cadre verdoyant.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et déclencher un réel coup de coeur, contactez-nous au 05 46 97 27 11 ou par mail
Estimations gratuites
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : JP4300 - Réf Superimmo : ANVXZUCHG
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| Prix de vente : 598 000 € | Prix au m² : 2 875 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 208 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 984 m² | Année de construction : 1949 |
| Séjour de 75 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
920 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2025.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
05 46 97 27 11
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