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265 000 €
3 313 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 607 m²
Avenue de l'Immo - Exclusivité Située au calme, au fond d'une impasse, cette charmante maison des années 70 offre un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes d'Angers. Bâtie sur un sous-sol total, elle séduit par sa luminosité et son entretien irréprochable. La pièce de vie principale, chaleureuse et lumineuse, est équipée d'un poêle à granulés installé en 2022 qui diffuse sa chaleur dans une grande partie de la maison. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Un couloir mène ensuite à trois chambres confortables, une salle de bain disposant d'une douche, ainsi qu'à un WC séparé. Le sous-sol, quant à lui, offre un vaste garage, un espace buanderie fonctionnel et une pièce indépendante qui pourra aisément être aménagée selon vos besoins, en bureau, atelier... L'extérieur ne manque pas d'atouts : la maison s'ouvre sur une belle parcelle de plus de 600 m², arborée, parfaitement entretenue et propice à la détente. Des travaux récents ; l'installation du poêle à granulés, le remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage et la réalisation d'une isolation extérieure complète. Cette maison saine, lumineuse et agréable à vivre conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité, tout en profitant de la proximité immédiate d'Angers et de ses commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Avenue de l'immo : Marie BOURGEAIS Agent commercial (Entreprise individuelle)
