Vente maison 265 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Longuenée-en-Anjou (49770)

Avenue de l'Immo - Exclusivité
Située au calme, au fond d'une impasse, cette charmante maison des années 70 offre un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes d'Angers.
Bâtie sur un sous-sol total, elle séduit par sa luminosité et son entretien irréprochable.
La pièce de vie principale, chaleureuse et lumineuse, est équipée d'un poêle à granulés installé en 2022 qui diffuse sa chaleur dans une grande partie de la maison. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Un couloir mène ensuite à trois chambres confortables, une salle de bain disposant d'une douche, ainsi qu'à un WC séparé.
Le sous-sol, quant à lui, offre un vaste garage, un espace buanderie fonctionnel et une pièce indépendante qui pourra aisément être aménagée selon vos besoins, en bureau, atelier...
L'extérieur ne manque pas d'atouts : la maison s'ouvre sur une belle parcelle de plus de 600 m², arborée, parfaitement entretenue et propice à la détente.
Des travaux récents ; l'installation du poêle à granulés, le remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage et la réalisation d'une isolation extérieure complète.
Cette maison saine, lumineuse et agréable à vivre conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité, tout en profitant de la proximité immédiate d'Angers et de ses commodités.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Avenue de l'immo : Marie BOURGEAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 3 313 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2025.

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