Cette MAJESTUEUSE PRINCESSE IMMOBILIERE, a élue domicile dans un JOLI QUARTIER RESIDENTIEL de la commune de FERQUES.
Son portail s'ouvre sur son PARC de 3600 m2, boisé des plus belles essences forestières.
Elle a choisi ce PARADIS VERT pour son CHARME, sa tranquillité, et afin de s'y épanouir en toute sérénité au COEUR de la NATURE.
Son allée privative vous amène sur son PARKING et ses 2 GARAGES, lui permettant de ranger ses CARROSSES, et recevoir ses nombreux amis ( sa COUR )
Vous entrez dans son volumineux et spacieux HALL, vous déposez votre manteau au vestiaire, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE.
Vous empruntez quelques marches, et elle vous reçoit dans sa LUMINEUSE VERANDA, vous prédisposant à la découverte de ses 170 m2 habitables.
Les SURFACES de ses espaces de vie, sont dignes d'un ' PALAIS FAMILIALE ', et baignées d'une EXCEPTIONNELLE LUMIERE NATURELLE à chaque instant de la journée, ' Ici c'est presque Versailles '.
Ce niveau vous présente sa CUISINE DINATOIRE ( avec sa sortie vers l'extérieur et une porte pour descendre au sous-sol. ), le SALON / SEJOUR ( avec une ouverture sur une TERRASSE ), une première grande CHAMBRE, et une première COMMODITE D'AISANCE.
Son escalier du 7 eme ciel, vous amène sur le palier de distribution de son étage, qui vous guide vers 2 autres CHAMBRES ( équipées de DRESSING ), 1 BUREAU ( qui fut une ancienne chambre ), sa SALLE D'EAU ( avec une seconde commodité d'aisance ), et sa SALLE DE BAIN fraichement rénovée.
Pour compléter ses nombreux espaces de vie, elle dispose d'un SOUS-SOL de 93 m2, où vous trouverez ses 2 garages, son ATELIER, sa LINGERIE, un LOCAL à VELOS, sa CAVE à VIN et un LOCAL TECHNIQUE.
Ses DEPENDANCES ( 3 anciens box à chevaux ) disposent déjà d'une CHAMBRE SUITE avec RDC à terminer d'aménager, et de 2 SALLES complémentaires sur une surface totale d'environ 160 m2.
Ses 3 espaces supplémentaires disposant d'accès et d'espaces extérieurs indépendants, sauront parfaire à UN PROJET de GÎTES ou de CHAMBRES D'HÔTES ( avec entrées indépendantes, de quoi allier l'utile à l'agréable, sans grandes contraintes particulières ). En fréquentation touristique, le secteur est très prisé pour sa proximité avec la Côte d'Opale.
L'équilibre des différents espaces de son LUMINEUX JARDIN, lui permet l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, de séances de BRONZAGE sans aucun vis-à-vis ( compte tenu de l'exposition, je lui conseille toutefois une crème indice 50 ).
Pour parfaire à son CHARME, l'ensemble des commerces, les commodités, les écoles, et les axes rapides A16 sont à moins de 5 minutes.
Son BÂTISSEUR l'a édifié comme un JOYAU ARCHITECTURAL taillé de MILLE FACETTES, et parfaitement adapté à une VIE HARMONIEUSE en famille ( du PLAISIR, du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR )
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
La CONSTRUCTION est de très bonne QUALITE, le classement énergétique DPE ' D ', les MENUISERIES en double-vitrage, le CHAUFFAGE électrique à inertie sèche et par POÊLE et INSERT BOIS, elle est équipée d'une mini station anti calcaire ( adoucisseur ), de très belles poutres sont apparentes, les sols sont en carrelage pour le rez-de-chaussée, parquetés pour l'étage, et l'assainissement est aux normes...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est d'un très bon rapport Coût/Surface, elle est ECOLOGIQUE ( GES classé ' A ' ) et sa taxe foncière de
seulement 707 euros.
Vous souhaitez devenir membre du GOTHA de la côte d'opale ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres immobilières.
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Cette annonce référence 231387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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99 500 €
1 485 €/m²
