iad France - Claire Arca vous propose: Charmante maison traditionnelle de plain-pied de 118 m2, implantée sur un terrain arboré et fleuri de 929 m2.
Située dans le quartier tranquille du Cournissou à Saint-Sulpice-la-Pointe, à 3 km de l'accès autoroute A68 (sortie 5), à 800m de la gare, à proximité des écoles, commerces et du centre-ville, cette demeure construite en 2008 offre un cadre de vie très agréable, pratique et sans vis à vis.
Elle se compose de deux parties distinctes, côté nuit et côté jour.
Depuis l'entrée, un espace de vie de près de 50 m2 avec cuisine ouverte aménagée, buanderie et arrière cuisine attenantes, une salle à manger avec accès à une terrasse ombragée naturellement en été et dégagée en hiver pour laisser passer la lumière, un salon cozy avec un insert bois à l’esthétique contemporaine.
Un atelier entièrement isolé de 12 m2 avec parquet a été créé à la place du garage, avec baie vitrée et vélux offrant ainsi une grande luminosité.
Côté nuit, un couloir desserre 3 chambres respectivement de 12, 10.5 et 9.5 m2 avec parquet au sol. Une salle d'eau de 7m2 avec douche, meuble double vasque et un WC indépendant complètent l’ensemble.
De nombreux placards à portes coulissantes sont intégrés dans toutes les pièces.
A l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré et fleuri, très agréable, bien entretenu, entièrement clôturé, avec une entrée par portail et une large allée pour se garer à l'intérieur de la propriété.
Côté pratique, deux places de parking faisant partie du terrain, sont disponibles devant le portail.
Un puits de 9 mètres de profondeur complète cet ensemble.
Côté technique :
Chauffage au sol par plancher rayonnant électrique basse température Déléage Infracable avec programmation centralisée et contrôle température pièce par pièce.
Insert bois Stüv Haute Qualité Environnementale.
Chauffe-eau électro solaire 2 cellules Solério Atlantic avec ballon de 300 litres.
Aspiration centralisée Dyvac.
La maison, construite sur vide-sanitaire à caissons isolés, très économe en énergie, bénéficie d'une isolation Haute Performance Energétique avec menuiseries double vitrage et laine soufflée dans les combles.
En résumé, 118m2 au total, en très bon état, classée DPE C, facile à entretenir, aucun travaux à prévoir.
Assainissement tout à l'égout.
Taxe foncière 2025 : 1634 euros.
Cette maison de construction traditionnelle de grande qualité, simple et bien conçue, est très agréable, très bien entretenue, à l'abri des regards, avec un voisinage discret, dans un environnement calme et propre, tout en étant proche de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Sulpice-la-Pointe, commune bénéficiant des axes de transport autoroutier et ferroviaire entre Albi et Toulouse.
Chers collègues agents et mandataires, je suis ouverte à l'inter-agence.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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369 000 €
2 976 €/m²
