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597 000 €
1 596 €/m²
Maison • 374 m² • 14 pièces • 10 chambres • Ter. 2 800 m²
Propriété d'exception aux portes d'Albi – Charme, confort et rentabilité au rendez-vous ! À moins de 10 minutes de la cathédrale d'Albi, découvrez cette propriété unique alliant authenticité, modernité et revenus locatifs attractifs. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, elle offre une vue panoramique sur la campagne albigeoise et s'étend sur un terrain de près de 3000m², avec possibilité de division selon vos projets. La maison principale (143 m²) Entièrement rénovée, elle séduit par sa pièce de vie avec plafond cathédrale de 68 m², baignée de lumière, avec poêle à bois et coin repas convivial. La cuisine équipée, prolongée d'un cellier, s'ouvre sur la terrasse. Côté nuit : une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage. Trois gîtes indépendants au charme champêtre Idéal pour une activité touristique ou recevoir famille et amis : Un 1er gîte champêtre de 81m² avec un séjour doté d'un poêle à bois, deux chambres, un couchage sur mezzanine, salle d'eau et WC, Un 2ème gîte de 77m² avec grand séjour avec cuisine ouverte de 35m², deux chambres, salle de bains et WC. (Possibilité de faire communiquer le gîte et l'habitation principale Un 3ème Gîte dans un bâtiment indépendant d'une surface de 73m² avec séjour, cuisine séparée et deux suites parentales avec salle d'eau privative. Ce dernier gîte, de par sa configuration, se prête totalement à une activité de chambre d'hôtes. Un chalet bois supplémentaire complète l'ensemble, offrant un potentiel d'accueil élargi.Les gîtes génèrent un revenu locatif d'environ 40 000 €/an, assurant une rentabilité solide et pérenne. Espace bien-être et dépendances Piscine 12x6 sécurisée, avec une vue imprenable sur la nature. SPA, vestiaire, douche et toilettes pour vos moments de détente. Atelier, garage, cave et locaux techniques : des dépendances fonctionnelles pour un confort absolu. Confort et performance énergétique Pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible. Panneaux photovoltaïques générant 4 000 €/an de revenus. Menuiseries double vitrage (ALU/PVC). Assainissement conforme par micro-station. Les atouts majeurs - Emplacement privilégié, à deux pas d'Albi et de toutes commodités. - Revenus locatifs immédiats et évolutifs. - Aucune rénovation à prévoir. - Environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour un projet de vie ou d'investissement. Une propriété rare où charme, confort et rentabilité s'unissent harmonieusement. Laissez-vous séduire par ce havre de paix prêt à vivre et à faire fructifier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez la magie opérer ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Occimmo : Nicolas Debladis Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 422 325
