Vente maison 398 000 €

194 m²

14 pièces 14 p

5 chambres 5 ch

Albi (81000)

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2 052 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Philippe De Cagny - iad

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Description

iad France - Philippe De Cagny vous propose: Belle maison de 194m² en très bon état d'entretien avec chaudière et chauffe-eau modernes et récents. Classement énergétique C. Pas de travaux.
Pour aider à la visualisation des pièces, nous joignons le s plans de chaque étage avec les photos associées.
14 pièces dont 5 chambres, 3 séjours, 3 sdb et WC, 1 cuisine - salle à manger, 1 entrée, 1 buanderie. En plus, 1 garage de 31m², une terrasse de 40m², une véranda de 7m², une cave de 10m² et un jardin d'environ 190m² comportant une serre, un abri maçonné, le jardin est planté de fruitiers. Cheminée avec insert.
Le RDC vaste et indépendant peut jouer le rôle d'appartement indépendant de l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités (personne âgées, étudiants, adolescents, couples, amis en visite...).
Plein centre ville dans quartier prisé et calme, proximité immédiate des écoles, collèges et commerces. 800m de la place du Vigan.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe De Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 492725486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1895616 - Réf Superimmo : ANVXZXXKE

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 052 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m² - 14 pièces - 5 chambres - ter. 344 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au gaz (radiateurs)	Séjour de 38 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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