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20
785 000 €
2 865 €/m²
Maison • 274 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 1 328 m²
iad France - Alexia Poli vous propose: Demeure de charme avec jardin fleuri à 10 minutes de Saint-Lary Situé dans un petit village pittoresque, cette superbe bâtisse de 274m², aménagée avec goût et soin, est une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de la nature à la recherche d'un bien alliant confort et authenticité. Construit en 2007, ce bien offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour accueillir vos familles ou vos projets de vie intergénérationnelle avec une belle rentabilité à la clé si vous souhaitez l'exploiter en gîte tout en préservant une partie privative. L'habitation principale propose en rez-de-chaussée une vaste entrée distribuant la cuisine très spacieuse, entièrement aménagée et équipée, la buanderie puis l'espace de vie baigné de lumière de 60m2 avec sa grande salle à manger emprunte de convivialité et sa large cheminée en pierre invitant à la détente et au cocooning. À l'étage, vous trouverez 5 suites confortables, chacune avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé offrant ainsi intimité et confort à ses occupants. Deux d'entre elles bénéficient de l'accès au balcon filant. Sur un 3ème niveau, vous découvrirez les combles de 120m2 semi-aménagées offrant un potentiel supplémentaire de couchages par exemple. Sur l'aile gauche de la maison, vous disposerez d'un espace privatif avec salon, suite parentale et wc séparé en rez-de-chaussée, puis une chambre, un dressing et une salle de bains avec wc à l'étage. Le jardin paysager entoure la propriété et ajoute une touche de verdure et de tranquillité à l'ensemble. La maison actuellement exploitée en maison d’hôtes bénéficie également d'un parking 7 places et de dépendances pour le stockage. La maison est équipée d'une pompe à chaleur par aérothermie (2023) et d'un cumulus thermodynamique, ainsi que d'économiseurs d'eau. Une vraie pépite éco-responsable, pleine de charme et d'authenticité dans un cadre préservé! La proximité des principaux points d'intérêt, écoles, commerces et services, ajoute à l'attrait de cette propriété pour une clientèle soucieuse de commodités. Offrant une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel locatif attractif, cette maison est un investissement sûr et rentable quelque soit votre profil. Si vous êtes à la recherche d'un gîte clé en main, la maison pourra être vendue entièrement meublée. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette magnifique propriété ! Pour découvrir la propriété déclinée sous 4 saisons, rendez-vous sur mon mini-site Alexia POLI iad France. Vidéo disponible sur demande. Visite en visio possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Poli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 884087578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
