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610 000 €
2 773 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 337 m²
Une propriété coup de cœur à découvrir sans tarder ! Située en plein cœur du charmant et dynamique village de Cusy, cette maison individuelle entièrement rénovée conjugue à la perfection cachet, modernité et confort. Implantée sur un beau terrain aménagé de 965 m², elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement paisible et verdoyant. À noter qu'une parcelle supplémentaire et accolée de 372 m² constructible est disponible en sus, Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille ou un projet multigénérationnel Avec une surface habitable généreuse, cette maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse et lumineuse Une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte neuve et équipée, et son arrière-cuisine aménagée Un salon cosy de 17 m² lumineux Une suite parentale de 31,5 m² avec dressing et salle de bains/douche Un WC indépendant Une buanderie Accès direct à un vaste espace annexe de plus de 60 m² : garage (23 m²), espace de stockage (20 m²), chaufferie moderne de 11,4 m² avec chaudière à pellets dernière génération, et un espace pour vélos ou atelier À l'étage : Deux grandes chambres de 32 m² chacune, disposant chacune de leur propre salle de bains (dont une avec WC) Un WC indépendant Accès à un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m², avec : Entrée privative (également accessible depuis la maison) Une pièce de vie/chambre ou bureau Une chambre avec placard Une salle d'eau avec WC Cet espace est idéal pour loger un proche, recevoir ou générer un revenu locatif. Les + de cette propriété : Rénovation complète et soignée, avec des matériaux de qualité (factures disponibles) Décoration contemporaine, sobre et chaleureuse Volumes généreux et fonctionnels Appartement indépendant avec multiples possibilités d'usage Terrain constructible en sus : potentiel d'investissement ou d'agrandissement Maison très bien entretenue – aucun travaux à prévoir Un emplacement idéal : Cusy est un village recherché, dynamique et convivial, situé à seulement 25 min d'Annecy 15 min de l'autoroute A41 Proche des écoles, commerces et services Mon avis : Cette maison est une opportunité rare sur le marché : elle allie le charme de l'ancien au confort du neuf, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'un cocon familial, d'un lieu de vie intergénérationnel ou d'un investissement locatif, elle répond à tous vos projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 305160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 610 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
