Superimmo
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Vente maison 790 000 €
236 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cusy (74540)

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  • 3 347 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Groupe RD IMMO

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Description

Coup de coeur pour cette ferme savoyarde rénovée entre Annecy et Aix les Bains.
À seulement quelques minutes du centre de Cusy (74540), découvrez cette magnifique ferme savoyarde entièrement rénovée, qui conjugue avec élégance le charme de l’authenticité et le confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses matériaux nobles où le bois et la pierre sont à l’honneur.
Édifiée sur une parcelle paysagée et arborée de 1 106 m2, la propriété bénéficie d’un entretien irréprochable et d’un cadre de vie paisible.
Côté habitation : 236 m2 habitables
- Rez-de-jardin : vaste hall d’entrée avec dressing, toilettes, spacieuse cuisine dinatoire ouverte sur terrasse couverte et jardin.
- 1er étage : superbe pièce de vie de 40 m2 avec poêle à bois central et balcon, suite parentale avec salle d’eau et WC.
- 2ème étage : mezzanine avec coin lecture, deux grandes chambres avec rangements, un dortoir, un bureau/atelier, salle de bains et WC.
Côté annexes :
- Garage de 37 m2
- Ancienne écurie de 31 m2 (actuellement espace de stockage)
- Chaufferie
- Bûcher
- Combles aménageables d’environ 60 m2
Informations complémentaires :
- Chauffage : chaudière à copeaux de bois avec silo (faible consommation et trés bon DPE)
- Fibre optique
- Tout à l'égout
- Portail électrique
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d'eau
- Alarme
- Courant triphasé
- Nombreux espaces de rangements

Parfaitement située entre Annecy et Aix-les-Bains, à seulement 5 minutes des commodités de Cusy, 45 minutes de Genève, cette propriété saura séduire les familles en quête d’un cadre de vie serein, sans renoncer à la proximité des services et des grands axes.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, Contactez Christele Viant au O6 82 05 19 66RSAC 848 370 698
Une annonce du groupe RD IMMO.

Publiée le 01/09/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 680-2 - Réf Superimmo : ANVXZDB8T
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Caractérisques
Prix de vente : 790 000 €Prix au m² : 3 347 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

236 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 106 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageCave
1 balconAnnée de construction : 1880
Séjour de 41 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2022.

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