Vente maison 899 000 €

194 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cusy (74540)

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4 634 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz (cheminée)
Piscine

Anne GUIGARD - Capifrance

85 avis

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Description

CUSY : EXCLUSIVITE !
Au cœur d'un environnement calme et résidentiel, découvrez cette superbe villa d'architecte contemporaine 6 pièces, d'environ 194 m² habitables, alliant élégance, confort et modernité.
Construite en 1999, puis agrandie et rénovée en 2010, elle séduit par ses volumes généreux, un bel espace de vie de plain pied, sa luminosité exceptionnelle, et sa vue dégagée sur la nature et les montagnes.
Parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un état irréprochable et bénéficie d'un DPE en C.
Le rez-de-chaussée offre une entrée spacieuse, une buanderie, un WC indépendant, une suite parentale de 30m² avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu'un vaste espace de vie de 63m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte ainsi que l'accès à une mezzanine spacieuse.
L'espace de vie est sublimé par une belle hauteur sous plafond, une cheminée 16/9 ème avec insert, idéale pour des soirées chaleureuses et conviviales.
L'ensemble s'ouvre sur une terrasse élégante équipée d'une pergola bioclimatique neuve, créant un véritable lieu de détente pour profiter pleinement des extérieurs.
À l'étage, un 2ème salon dessert deux chambres confortables climatisées, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
En complément, vous profiterez d'un double garage, d'un grenier, d'une chaufferie avec chaudière au gaz et d'un espace technique avec adoucisseur d'eau, parfaitement organisé.
À l'extérieur, le jardin plat et soigneusement paysagé accueille une magnifique piscine de 10.33 x 4.66 au sel avec couverture électrique, idéale pour les beaux jours. Le tout, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, agrémenté d'un portail électrique avec visiophone, un abri jardin, un abri camping-car, et d'une belle exposition qui inonde la villa de lumière.
Un bien rare sur le secteur de Cusy, où nature, confort et modernité s'harmonisent parfaitement.
Cette villa est équipée de panneaux solaires photovoltaïques (Contrats jusqu'en avril 2041), avec gains moyens annuels de 300€.
Coût d'électricité de la villa : 102€ par mois
Coût gaz : 220€ par mois
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exclusive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.924896

Publiée le 09/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340936926060 - Réf Superimmo : ANVXZMX6Z

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 4 634 € / m²
Taxe foncière : 1 592 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	194 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 500 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1999	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 63 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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