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Nicolas JENNY - Propriétés-privées.com
(82 avis)
Annonce publiée le 03/11/2025 - mise à jour 13/11/2025
Proposée par Nicolas JENNY - Propriétés-privées.com 03/11/2025 - mise à jour 13/11/2025
(82 avis)
14
Maison, 230 m²

232 500 € 1 011 €/m²
Maison • 230 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 625 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

Drôme - LIVRON SUR DROME 26250 - 232 500 Euros - EXCLUSIVITE - A RENOVER. Maison bourgeoise de 230 m² avec désordres structurels. En plein centre-ville de Livron-sur-Drôme, cette maison bourgeoise de 230 m² habitables à fort potentiel, présente plusieurs fissures apparentes sur la façade et à l'intérieur. Elle nécessite des travaux de rénovation importants, mais séduira les amateurs de belles pierres et ses volumes généreux. Édifiée sur un terrain clos et sécurisé de 625 m², la maison propose un vaste salon séjour lumineux, une grande salle à manger idéale pour recevoir et une cuisine indépendante aménagée et équipée. Côté nuit, 1 chambre au rez de chaussée, 4 chambres spacieuses réparties sur l'étage ainsi qu'un bureau. Salle de bains et douches. Un grenier aménagé de 100 m² complète l'ensemble de cette bâtisse, offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, bureaux, chambres supplémentaires... En sous-sol, vous trouverez 100 m² de caves parfaites pour le stockage, un atelier. Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison présente une opportunité rare pour un projet de rénovation au coeur de la ville. A visiter avec un oeil averti .Travaux à prévoir Prix de vente : 232 500 euros (honoraires à la charge du vendeur) 06 72 999 518, . Mandat 416640. DPE Classe D GES Classe D. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 410 Euros et 4 680 Euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

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Caroline Artal - iad
(60 avis)
Annonce publiée le 07/07/2025 - mise à jour 03/11/2025
Proposée par Caroline Artal - iad 07/07/2025 - mise à jour 03/11/2025
(60 avis)
14
Maison, 111 m²

Prix en baisse 258 000 € 2 324 €/m²
Maison • 111 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 425 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

iad France - Caroline Artal vous propose: Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale construite en 2008, offrant une surface habitable de 111 m² sur un terrain arboré et entretenu de 425 m². Située à quelques pas du centre-ville, des écoles, commerces et arrêts de bus, vous pourrez profiter d’un quotidien tout à pied, dans un environnement pratique et agréable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, avec accès direct à une terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos repas en extérieur. Vous trouverez également un WC indépendant et un accès intérieur au garage de 25 m², très pratique. À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres avec placards intégrés, dont deux avec un accès à un balcon, ainsi qu’une salle de bains et un second WC séparé. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques, les combles ont été isolés en 2019. Dotée d’un excellent DPE classé A, cette maison allie confort moderne, fonctionnalité et économies d’énergie. Définitivement un bien à découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dominique DEJOURS - Capifrance
(50 avis)
Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 04/11/2025
Proposée par Dominique DEJOURS - Capifrance 19/09/2025 - mise à jour 04/11/2025
(50 avis)
29
Maison, 192 m²

398 000 € 2 073 €/m²
Maison • 192 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 4 840 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

Dans quartier résidentiel calme de Livron/Drome, maison de 192 m² dans un parc clos et arboré avec vue dominante sur la vallée du Rhône. La maison est répartie sur 3 niveaux: Elle dispose d'un sous-sol comprenant un grand garage d'environ 57m² avec ouverture électrique, il compte 2 caves dont une cave à vin ventilée de 18m² et une cave de 8m², un atelier (48 m²)de ainsi qu'un espace d'environ 62m² (48+14) offrant la possibilité d'aménager un second logement car celui-ci peut s'ouvrir sur le parc. De plus, le sous-sol est accessible depuis l'intérieur de la maison. Quant au rez-de-chaussée, il offre une entrée spacieuse de 18m² qui s'ouvre sur le grand séjour/salon de 47m² très lumineux grâce à de larges baies vitrées qui permettent l'accès à une belle terrasse qui bénéficie d'une vue dominante sur la Vallée du Rhône et sans vis-à-vis. L'entrée dessert aussi la cuisine également accessible depuis la terrasse, elle mesure environ 24m², elle est toute aménagée et a été refaite en 2018, elle dispose d'une arrière cuisine de 5m² et d'un cellier de 4m² permettant une large possibilité de stockage. On y trouve aussi une première chambre de 13m² ainsi qu'un wc indépendant et une salle d'eau de 6m², le tout desservi par un couloir de 4m² avec des rangements. Au premier et dernier étage se trouve 3 chambres de 13m², 15m² et 23m² (chambre ou salon privée à la chambre N°2). La seconde chambre de 15m² dispose d'un dressing de 3m², d'un accès à une première terrasse de 8m² côté sud ainsi qu'une seconde terrasse de 8m² appelée "tropézienne", située sur le toit. A l'étage on retrouve également un wc indépendant et une salle de bain de 6m². Les extérieurs de la maison sont très arborés et donnent un sentiment de calme et de sérénité. Ils offrent de nombreux espaces permettant une grande liberté d'utilisation. En bas du terrain une réserve d'eau maçonné alimentée par une source privée. Chauffage : Géothermie par dalle chauffante ; clim réversible ; cheminée à foyer ouvert dans le salon et un coin feu dans la cuisine avec insert. Menuiserie : Grande fenêtre à galandage en alu, double vitrage et volet roulants électriques et volets bois. Accessibilité : A 15 mn de l'entrée/sortie autoroute de Loriol sur Drome et de Valence sud. A 25 mn de la gare de Valence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.922484

Pascale DESANY - SAFTI
Annonce publiée le 17/09/2025
Proposée par Pascale DESANY - SAFTI 17/09/2025
9
Maison, 157 m²

469 000 € 2 987 €/m²
Maison • 157 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 7 830 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

Venez découvrir cette charmante maison familiale de 157 m² habitables avec dépendances, nichée dans un cadre naturel privilégié et une vue magnifique sur le Vercors, sur un terrain plat, clos et arboré de 7 830 m². Agencement intérieur : Une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond de 88 m², cuisine ouverte donnant sur un cellier / buanderie de 6m², un poêle à bois vient agrémenter la pièce de vie. Une salle d’eau et un wc avec lave mains indépendant. A l’étage, l’espace nuit avec 4 chambres de 9, 11, 13 et 17m², un wc avec lave mains. Atouts extérieurs : Grande terrasse carrelée de 35m² ombragée par une pergola. Cuisine d’été au bord de la piscine exposée plein sud. Un chalet bois pour l’outillage de jardin et le stockage. Un atelier de 9m² attenant à l’habitation. Grand parking de 200m² avec un carport. Magnifique parcelle de 7830m² plate. Confort & Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Poêle à bois. Production d’eau chaude (ballon remplacé 2016). Pas d’eau de ville, l’alimentation d’eau est faite grâce à deux forages (nappe du Rhône et nappe rivière du Vercors), eau régulièrement contrôlée pour la consommation. Assainissement par fosse septique. Toiture et murs isolés avec ouate de cellulose, nettoyage des tuiles effectuées. Piscine au chlore avec liner. Maison très bien entretenue, alliant confort, efficacité énergétique et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de tranquillité et d’un cadre naturel privilégié. Le prix de vente est fixé à 469 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Performance énergétique et climatique : Classe énergie : B (90 kWh/m²/an) Classe climat : A (2 kg CO?/m²/an) (Diagnostic réalisé le 09/01/2025) Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1410 € Montant de la taxe foncière 2025 : 1369 € Montant de la consommation électrique 2024 : 741€ Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter tous les jours de 8h à 21h. Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 - SAFTI – DESANY Pascale, Conseiller indépendant

Caroline Artal - iad
(60 avis)
Annonce publiée le 14/11/2025
Proposée par Caroline Artal - iad 14/11/2025
(60 avis)
15
Maison, 128 m²

355 000 € 2 773 €/m²
Maison • 128 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 802 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

iad France - Caroline Artal vous propose: Sur la commune de Livron-sur-Drôme, découvrez cette maison individuelle de plain-pied entièrement rénovée, offrant 128 m² habitables et idéalement située à deux pas des écoles, d’une crèche, du complexe sportif et du CFA, à mi-chemin entre le centre-ville et la zone commerciale. Son exposition plein sud inonde les pièces de lumière et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine neuve et équipée de 17 m² s’ouvre sur un séjour et une salle à manger de 49,50 m² formant un vaste espace de vie lumineux et convivial, prolongé par une terrasse en travertin avec store, parfaite pour profiter du jardin en toute saison. D’un côté se trouve la partie nuit dédiée aux parents, avec une suite parentale de 20 m² comprenant une chambre, un toilette indépendant et une salle de bain à terminer. De l’autre, un espace entièrement réservé aux enfants propose trois chambres, chacune avec emplacement prévu pour un placard, une salle d’eau et un WC indépendant à finaliser, garantissant confort et intimité pour toute la famille. Le chauffage réversible gainable assure une température idéale toute l’année. Le garage, accessible depuis l’intérieur, permet de stationner un véhicule et s’accompagne d’une cour offrant plusieurs places supplémentaires. Le terrain arboré de 802 m² est équipé d’un puits avec pompe pour l’arrosage et d’une piscine au chlore de 10 x 5 m avec son local technique. Cette maison allie calme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Des devis sont disponibles pour les travaux restants. Définitivement un bien à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caroline Artal - iad
(60 avis)
Annonce publiée le 16/09/2025
Proposée par Caroline Artal - iad 16/09/2025
(60 avis)
18
Maison, 147 m²

365 000 € 2 483 €/m²
Maison • 147 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 734 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

iad France - Caroline Artal vous propose: À la recherche d'une maison de plain-pied qui allie confort, praticité et proximité des commodités pour une vie de famille paisible ? Ne cherchez plus, j’ai ce qu’il vous faut ! Idéalement située dans un quartier calme de Livron-sur-Drôme, cette maison de 147 m² saura vous séduire par son agencement fonctionnel, son parfait état d’entretien, et sa localisation à deux pas des commerces (boulangerie, pharmacie, Lidl) et des écoles Anne Cartier (primaire et collège). Le complexe sportif est également accessible à pied, un véritable atout pour les familles actives. Dès l’entrée, un hall chaleureux vous accueille et mène à une belle salle à manger baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Un espace salon, avec une baie vitrée orientée plein sud, offre un coin cosy et lumineux pour vos moments de détente. En bonus, une véranda exposée plein sud vous invite à profiter des journées ensoleillées dès le printemps, dans une ambiance sereine et apaisante. La partie nuit propose tout le confort nécessaire avec une suite parentale comprenant une salle d’eau (douche, double vasque et WC), deux chambres supplémentaires équipées de placards, une deuxième salle d’eau et un WC indépendant, garantissant intimité et praticité pour toute la famille. Côté pratique, cette maison dispose également d’un vaste garage de 65 m² en sous-sol, parfait pour le rangement ou pour vos projets personnels. Les équipements ne manquent pas à l'intérieur : Chauffage au gaz de ville, Climatisation réversible dans deux chambres, adoucisseur d’eau.. À l’extérieur, le charme continue avec un jardin de 734 m² entretenu grâce à un forage et une magnifique piscine à débordement, idéale pour sublimer vos journées d’été. Cette maison est un véritable havre de paix, prête à accueillir votre famille. N’attendez plus ! Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Artal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence Jean MORIN Immobilier
Annonce publiée le 31/05/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Agence Jean MORIN Immobilier 31/05/2025 - mise à jour 09/12/2025
9
Maison, 165 m²

Prix en baisse 260 000 € 1 576 €/m²
Maison • 165 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 134 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

L’agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose à 5 minutes d'ETOILE SUR RHONE au Cœur de LIVRON une maison de ville (ancienne menuiserie) aménagée En LOFT ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis et éclairé par une verrière. En passant la porte du rez de chaussée on ne peut pas se douter et arrivé à l’étage quelle surprise !! Que dire ! ON S’Y SENT BIEN La parcelle contient une place de parking privative devant la maison, le rez de chaussée est aménagé avec un hall d’entrée nous orientant : soit à l’étage, soit vers un grand Garage pour 2 voitures + un atelier , une pièce d’eau et une pièce salle de jeu. A l’étage : le LOFT avec sa cuisine ouverte, une verrière s’ouvrant sur une terrasse de 33 m², un salon ouvert, une pièce polyvalente équipé d’un point d’eau, au second étage desservi par un escalier ouvert nous conduit. vers : -Une mezzanine ouverte sur le LOFT, -3 chambres, -1 salle d’eau, -1 toilette. Système de chauffage, chaudière au Gaz à condensation basse consommation avec chauffage par le sol et 2 pompes à chaleur AIR/ AIR réversibles. Classement énergie : C , GES : C. Pas de travaux de toiture, pas de travaux menuiseries. Des questions sur le financement ? Nous vous accompagnons dans votre démarche auprès de professionnels : courtiers ou banques. Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00. Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : 06 17 80 77 76. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze
Annonce publiée le 03/04/2025 - mise à jour 04/10/2025
Proposée par Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze 03/04/2025 - mise à jour 04/10/2025
17
Maison, 145 m²

180 000 € 1 241 €/m²
Maison • 145 m² • 6 pièces • 5 chambres

Livron-sur-Drôme (26250)

Comptoir Immobilier de France, vous propose à la vente cette sympathique maison de ville de 145m2 habitables, type 7. Établie sur la commune de Livron-sur-Drôme à 25mn de Valence, cette maison offre un beau potentiel avec ses 7 pièces et des volumes généreux. Pour compléter ce bien, vous découvrirez son spacieux garage ! Elle est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement desservant les différentes pièces, • Cuisine avec accès direct au garage, • Salon/salle à manger lumineux, • Une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint, • WC indépendant, • Salle de douches. À l’étage : • Un couloir distribuant 5 chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un garage double permet de stationner deux véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire. Travaux à prévoir : La décoration est à rafraîchir et quelques travaux sont à envisager pour moderniser cette maison selon vos goûts. Un bien avec un beau potentiel, idéal pour une grande famille ou un investisseur ! Renseignements complémentaires : Le bien est raccordé au tout à l'égout, Eau de ville, EDF, Téléphone (fibre dans la rue). Taxe foncière 1564€. Chauffage central chaudière au gaz, ainsi que la production d'eau chaude. Les diagnostics ont été réalisés, DPE (D). Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements, organiser une visite et découvrir cette opportunité ! Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC: 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Alicia Moya - iad
(9 avis)
Annonce publiée le 29/09/2025 - mise à jour 30/09/2025
Proposée par Alicia Moya - iad 29/09/2025 - mise à jour 30/09/2025
(9 avis)
10
Maison, 170 m²

499 000 € 2 935 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 980 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

iad France - Alicia Moya vous propose: Située dans un cadre privilégié à Livron-sur-Drôme, cette magnifique maison traditionnelle de 170m², construite en 2008, offre un espace de vie lumineux et confortable pour toute la famille. Avec un terrain de 1980m², vous profiterez d'un véritable havre de paix au cOEur de la nature. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau, 3 WC, une cuisine équipée, un cellier, une entrée élégante et fonctionnelle. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité. La disposition en plain-pied facilite la circulation et rend chaque pièce accessible et agréable. L'intérieur de la maison est en parfait état et bénéficie de finitions soignées et de qualités. Les pièces sont lumineuses grâce à une exposition Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous apprécierez les équipements de confort tels que la fibre optique, le chauffage individue géothermique, et le système d'assainissement collectif avec pompe de relevage. La maison est prête à accueillir votre famille dans les meilleures conditions. À l'extérieur, un bel espace extérieur vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Une piscine avec lyner effet pierre de Bali et équipée d'un dôme pour profiter de la piscine du mois de mai à septembre, vous offrira des moments de fraîcheur et de convivialité en famille ou entre amis. Cette propriété uniqu avec ses équipements modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses occupants. Ne ratez pas cette occasion, contactez-nous pour une visite dès maintenant! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Moya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 818909210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Culture & Patrimoine
Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par Culture & Patrimoine 15/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
17
Maison, 175 m²

345 800 € 1 976 €/m²
Maison • 175 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 567 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

Située entre Valence et Montélimar, à Livron sur Drôme, au coeur de la Drôme, cette propriété unique d'env. 175 m² offre à la fois le charme de l’ancien et de beaux volumes. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec son très beau parc, à deux pas des écoles, commerces et services. Cette demeure de style bourgeois de 1920 séduit par son architecture élégante et authentique, ainsi que par ses nombreux atouts : ✅ Isolation extérieure récente, garantissant une meilleure performance énergétique. ✅ Beau parc de 1 567 m², constructible et piscinable, idéale pour accueillir tous vos projets d'aménagement ✅ Très Belle terrasse surplombant le parc ✅ Sous-sol fonctionnel avec deux garages de 28 m² et 13 m², ainsi que plusieurs pièces annexes totalisant une superficie de 61 m². La maison principale se compose d'un vaste hall d'accueil typique des maisons de l'époque et dessert un séjour de 40 m² traversant Est / Ouest donnant sur la terrasse, un grand bureau, une cuisine dinatoire avec une vue panoramique sur le parc et ouvrant également sur la terrasse. Un élégant palier offre un accès harmonieux à l'étage, tout en intégrant de discrets espaces de rangement, alliant praticité et raffinement. Il est composé de 3 chambres, de 2 salles d'eau et d'un dressing de 7 m² pouvant servir de chambre d'appoint pour la famille ou les amis. Diagnostics pour la maison principale établis le 31 / 03 / 2025 - Classe DPE D et GES D Estimation de consommation basse 3540 € / consommation haute 4820 € Prix moyens des énergies indexés sur 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, ainsi que les obligations en terme de débrousaillage sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UNIVERS IMMOBILIER
Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 09/10/2025
Proposée par UNIVERS IMMOBILIER 19/09/2025 - mise à jour 09/10/2025
17
Maison, 138 m²

395 000 € 2 862 €/m²
Maison • 138 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 828 m²

Livron-sur-Drôme (26250)

LIVRON-SUR-DROME MAISON DE 138 M² avec PISCINE et TERRAIN de 828 m², " Exclusivité " Maison située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison de 138 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Le tout est édifié sur un terrain arboré de 828 m² avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant vers une cuisine équipée et aménagée de 12 m², ainsi qu’un vaste séjour salon lumineux de 56 m². Une grande terrasse de 50 m² avec jacuzzi complète cet espace de vie, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente. Un toilettes indépendant se trouve également à ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables (11, 12, 13 et 16 m²), d’un dressing pratique de 4 m², d’une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un second toilettes indépendant. Le rez-de-jardin offre encore des possibilités d’aménagement, avec la possibilité de créer une cinquième chambre. Vous profiterez également d’un vaste sous-sol de 78 m² incluant un garage. Côté confort et économie d’énergie, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par géothermie et de 16 panneaux solaires générant un revenu annuel d’environ 2 200 €. Enfin, à l’extérieur, vous apprécierez une agréable piscine 8 x 4 parfaitement intégrée dans un jardin paysager et arboré. 👉 Une maison spacieuse, confortable et économe, idéale pour accueillir toute la famille. À visiter sans tarder !

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