Vente maison 260 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Livron-sur-Drôme (26250)

L’agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose à 5 minutes d'ETOILE SUR RHONE au Cœur de LIVRON une maison de ville (ancienne menuiserie) aménagée En LOFT ouvert sur une terrasse sans vis-à-vis et éclairé par une verrière.
En passant la porte du rez de chaussée on ne peut pas se douter et arrivé à l’étage quelle surprise !!
Que dire ! ON S’Y SENT BIEN
La parcelle contient une place de parking privative devant la maison, le rez de chaussée est aménagé avec un hall d’entrée nous orientant :
soit à l’étage,
soit vers un grand Garage pour 2 voitures + un atelier , une pièce d’eau et une pièce salle de jeu.
A l’étage :
le LOFT avec sa cuisine ouverte, une verrière s’ouvrant sur une terrasse de 33 m²,
un salon ouvert,
une pièce polyvalente équipé d’un point d’eau,
au second étage desservi par un escalier ouvert nous conduit.
vers :
-Une mezzanine ouverte sur le LOFT,
-3 chambres,
-1 salle d’eau,
-1 toilette.
Système de chauffage, chaudière au Gaz à condensation basse consommation avec chauffage par le sol et 2 pompes à chaleur AIR/ AIR réversibles.
Classement énergie : C , GES : C.
Pas de travaux de toiture, pas de travaux menuiseries.
Des questions sur le financement ? Nous vous accompagnons dans votre démarche auprès de professionnels : courtiers ou banques.
Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00. Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : 06 17 80 77 76.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 1 576 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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AGENCE JEAN MORIN IMMOBILIER

Siren : 328768767 - N° de carte professionnelle : 26012018000031131

06 17 80 77 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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