SAINT NIZIER/SAINT JULIEN . Nathalie Dubourgnon, vous propose cette ferme typique en colombages, pisé, de 240m² habitable environ répartit sur 2 niveaux, et sur 1hectare 29 m² de terrain boisé, pâturages, sans aucun voisin, sans nuisance, avec de nombreuses dépendances attenantes et non attenante, un four à pain, à seulement 20mn de Montrevel en Bresse, 40mn de Bourg en Bresse, 1h40 de Genève, et 1h20 de Lyon.
Cette ferme typique nichée entre St julien et St Nizier est un joyau de notre patrimoine bressan avec ses colombages, ses briquettes, son pisé, ses avancées de toit pour créer de belles terrasses ombragées, son puits et sa boutasse alimentée par les pluies.
Posée sur 1hectare 29m² de terrain au bout d'une impasse , vous ne serez dérangé que par le chant des oiseaux, les biches et autres animaux sauvages. C'est un havre de paix au milieu des champs, tout en étant à 5 mn en voiture des écoles et de la boulangerie, ramassage scolaire au bout du chemin.
De nombreuses dépendances attenantes et indépendantes, vous permettront de vous projeter que ce soit pour bricoler, faire une extension, ou une maison d'hôtes complètement indépendante.
Pour la partie habitation, de grands volumes vous permettront de profiter d'une vraie entrée, desservant la partie jour et nuit du rdc et les parties nuits et jeux à l'étage.
INFOS + de 3G:
HABITATION: Au rdc, un grand salon donnant sur la cuisine semi équipée, une chambre, une pièce, une sdb, un wc , une entrée donnant accès à l'étage: grande mezzanine, 3 chambres, une salle d'eau à terminer, un wc.
Double vitrage de 2024, et 3 fenêtres en simple vitrage, DPE: E, chauffage bois central, + électrique dans les pièces humides, 2 wc dans la partie habitation, + des toilettes sèches dans une dépendance, assainissement individuel aux normes## TF de 1553€/ an, habitable mais prévoir des travaux de rafraichissements.
DÉPENDANCES: un four à pain en fonction avec bucher et cave de 28m² en totalité , une grande dépendance attenante de 70m² environ avec des carreaux de terres cuites, un joli et grand manteau de cheminée, des colombages, du pisé et toilettes sèches, se terminant par un porche ou auvent , une autre dépendance non attenante de 70m² environ , un projet de piscine en béton avorté, une marre un puits en eau, et des nombreux petits bâtiments,( poulailler, cabanes, abris... ),
PREVOIR travaux de toiture, devis à l'appui.
Un vrai havre de paix, de l'authenticité, un bien rare par son emplacement .
J'attends votre appel.## A très vite.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie DUBOURGNON inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 482 950 185
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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7
200 000 €
2 500 €/m²
