Acheter une maison dans le Var (83)

Opportunité pour cette maison idéalement placée dans le quartier résidentiel très prisé de sainte Brigitte proche Tour de Marre, proche des accès autoroutiers , commerces, écoles . Bien lire cette annonce car cette maison vous offre de multiples solutions d exploitation, elle est aussi idéal pour deux familles ( de type parents/enfants sur 2 appartements confortables ) ect..... Elle comporte d abord , un grand appartement Type 4 pièces de 80 m2 au Rez de jardin permettant une excellente rentabilité annuelle de type Airb'nb. Il se compose comme suit : Grand salon/séjour cuisine ouverte et équipée, avec une grande baie vitrée et fenêtre double vitrage, 3 grandes chambres de 17 , 15 et 10 m2 équipées de placard dressing, une belle salle d eau avec douche à l italienne , deux vasques, radiateur porte serviette et WC suspendus. l appartement est très beau sans travaux et très bien équipé avec 2 TV et des matériaux de bonne qualité, tout est refait à neuf. Maison principale de Type 4 de 100 m2 ( loi carrez ) au 1 er étage, comportant un grand salon/séjour, cuisine ouverte, toute équipée, avec retour snack. Elle est récente et de marque IXINA , four pyrolyse , hotte , plaque induction, lave vaisselle ect. Le salon/séjour donne accès à une grande véranda vitrée de 14 m2 et à une terrasse à l arrière de 20 m2 ,on y trouve la climatisation réversible et un poêle à bois sur cheminée tubée et aux normes. Un cellier de 4 m2 , un dégagement permet de desservir les 3 chambres et la salle d eau, WC indépendant. Une première chambre de 12 m2 climatisée, une chambre de 11 m2 climatisée, une chambre de 13 m2 climatisée placard dressing . La maison comporte également un garage de 18 m2 , un cabanon de 9 m2.Elle est refaite à neuf et sans travaux à prévoir. Sur le plan technique , la maison comporte la fibre , des châssis double vitrage partout, une chaudière gaz à condensation production d eau chaude qui à 3 ans, le gaz de ville , tout à l égout, eau verte pour le jardin, la toiture a été traité et nettoyé par des professionnels, les combles sont isolés par mousse projetée de 40 cm d épaisseur . La maison est équipée d une grande piscine neuve avec plage immergée de moins de 4 ans , elle est entourée de grandes terrasses bois, un local technique de 3 m2, pelouse avec arrosage automatique. On a une vue dégagée et panoramique dans ce super quartier et pas de vis à vis. En Octobre 2025 il a été réalisé 300 m2 de macadam et pose de bordures, pour les accès divers , l électrification du portail automatique. La taxe foncière est de 2200 E , il va falloir faire très vite pour cette maison qui peut être aussi idéal pour une famille souhaitant loger ses parents au RDC dans un superbe appartement , ou financer une grande partie de son acquisition grâce à la location du grand appartement rez de jardin. Cette annonce référence 311087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059. Prix du bien : 760 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr