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iad France - Mehdi Saurat vous propose: DOMAINE D’EXCEPTION SUR 5500M2 AVEC PISCINE, TENNIS ET VUE PANORAMIQUE SUR LES VIGNES AOC DE BANDOL. Découvrez ce domaine unique, niché sur 5500 m² de terrain arboré, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités. La villa principale a été rénovée en 2020/22 avec des matériaux de grande qualité, alliant confort moderne et charme provençal, le tout avec une vue imprenable sur les vignes AOC Bandol. Elle se compose d’un spacieux séjour / salle à manger au rez-de-chaussée, ainsi que d'une belle cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle. La suite parentale comprenant une salle d'eau, de nombreux et grands placards intégrés, et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une deuxième grande chambre avec sa propre salle d'eau et WC, offrant un espace intime et confortable avec une vue imprenable sur la piscine et l’arrière-cours. En complément et sous cette bâtisse principale, une suite parentale indépendante avec chambre et salle d’eau avec WC, située au niveau du terrain de tennis, entièrement rénovée et régulièrement louée à 120 €/nuit sur des plateformes de location saisonnière, générant ainsi un revenu locatif attractif. Les prestations sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : isolation thermique optimisée, électricité aux normes etc… Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur gainable, permettant de réguler la température pièce par pièce. Les menuiseries en aluminium K Line répondent aux dernières normes thermiques, et les sols sont habillés de carrelage grand format en grès, tandis que les chambres profitent d'un parquet élégant. Le jardin, magnifiquement aménagé, est constitué de restanques arborées de cyprès, lauriers, lavandes et oliviers, dont un olivier plusieurs fois centenaire. À proximité de la grande piscine, un pool house avec cuisine d’été, coin repas et vestiaire (équipé de WC et lave main), vous permettra de profiter pleinement de cet espace extérieur. Une tonnelle ombragée offre un lieu idéal pour installer un coin détente ou repas. Le domaine dispose également d’un terrain de tennis privé, un atout rare. Les dépendances comprennent un studio indépendant de 40 m² à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement. Un local de stockage, un atelier, un local vélo, ainsi qu’une pièce servant de buanderie (en pierres apparentes) complètent ces espaces. Un passage couvert avec toiture neuve ouvre sur une vue imprenable sur les vignes et peut supporter une extension, offrant ainsi des possibilités supplémentaires d'aménagement. En plus de la villa principale, le domaine inclut une maison T2 de 60 m² avec son propre terrain de 800 m², un garage fermé et une parcelle de vignes AOC Bandol, idéale pour un hébergement supplémentaire ou un projet de location saisonnière. Quelques travaux à prévoir. Enfin, il est également possible d’acquérir en plus une parcelle complémentaire de 5000 m² située juste au-dessus du domaine, elle aussi composée de vignes AOC Bandol. Ce bien est idéalement situé, à seulement 7 minutes de l’autoroute A50, à 20 minutes de Toulon, 15 minutes de Bandol et Sanary-sur-Mer, 30 minutes de Cassis et de l’aéroport de Toulon-Hyères et 50 minutes de l’aéroport de Marseille. Vous profiterez également de la proximité des plages et de la calanque du Port d’Alon, à seulement 15 minutes. Tous les services essentiels sont facilement accessibles, avec deux supermarchés, des services de santé et un marché provençal local au Beausset à 10 minutes et une boulangerie à 5 minutes… Ce domaine d'exception offre un fort potentiel pour divers projets, que ce soit pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière type Airbnb. Les dépendances et les possibilités d’extension permettent d’envisager des projets ambitieux dans un cadre unique et paisible au calme absolu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Saurat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 413 656 711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.