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VILLA FAMILIALE DANS UN CADRE D'EXCEPTION - PISCINE et NATURE -------------------------------------------------------------- Saint-Aygulf - Au départ de sentiers de randonnées, 1800m du centre-ville, 2210m de la première calanque - Quartier résidentiel privilégié. 185 m² habitables-Terrain 1 470 m² -Piscine 10x4,5m - Exposition plein sud -------------------------------------------------------------- Un havre de paix au coeur de la nature vous invite à savourer l'art de vivre en pleine harmonie avec la nature. -------------------------------------------------------------- A seulement quelques minutes du centre de Saint-Aygulf, vous profiterez d'un calme absolu, dans un quartier résidentiel recherché, entouré de verdure et de collines douces. -------------------------------------------------------------- Volumes, élégance et confort moderne : -Entrée accueillante ouvrant sur de généreux espaces de vie -Salle à manger conviviale attenante à une cuisine neuve entièrement équipée -Superbe salon traversant baigné de lumière naturelle, avec grande hauteur sous plafond -Salon et salle à manger pour 60m2 !! -Deux grandes terrasses, l'une face à la piscine (Sud), l'autre face aux collines boisées (Nord) pour profiter à toute heure de la journée - 4 chambres spacieuses, dont 2 de plein pied (16 m² chacune) - A l'étage, 2 chambres supplémentaires, disposant chacune de sa propre terrasse avec vue panoramique sur la forêt -2 salles d'eau (1 par niveau) | 2 WC indépendants (dont celui de l'étage peut recevoir une douche supplémentaire) --------------------------------------------------------------- Extérieurs remarquables et prestations haut de gamme : -Terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 470 m² -Piscine traditionnelle au sel (10 x 4,5 m) avec volet de sécurité intégré, joints polymères -Douche solaire extérieur -Pool house avec machinerie récente et accessible -Garage de 25 m² avec coin buanderie -Espace stationnement 3 voitures minimum -Exposition plein sud assurant un ensoleillement optimal -------------------------------------------------------------- Confort et technologies : -Portail électrique -Climatisation réversible (Daikin) -Double vitrage -Volets roulants électriques -Cuisine avec baie vitrée à galandage -Fibre optique, Vidéophone, Parlophone -Arrosage et goutte à goutte automatiques -Eclairage nocturne -Villa en parfait état, aucun travaux à prévoir -------------------------------------------------------------- Prix : 1265000 euros Honoraires : 2,77 % TTC inclus charge acquéreur, soit 1 230 000 euros hors honoraires -------------------------------------------------------------- Performances énergétiques : DPE : C,113 kWh/m²/an GES : A,, 5 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1286 euros indexées aux années 2015, ou 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') -------------------------------------------------------------- Un écrin de sérénité à deux pas du littoral : Cette villa unique séduit par sa situation idyllique, entre mer et forêt, son atmosphère paisible, et ses prestations haut de gamme. Un bien rare, où luxe, intimité et nature cohabitent avec élégance. Idéal en résidence principale ou secondaire. -------------------------------------------------------------- Contactez-nous en toute confidentialité pour plus d'informations et organiser une visite privée : -Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à . -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privé Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412 370 - Le pr (2.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)