Acheter une maison 4 pièces à Montmoreau (16190)

Maison entièrement de plain pied située dans un petit village , au calme et sans vis à vis . Vous pourrez profiter pleinement du magnifique jardin et de la superbe vue sur la campagne boisée et vallonnée du sud Charente . Elle se situe à moins de 2 minutes de Montmoreau où vous trouverez tout les commerces, cabinet médicale, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour . Vous pourrez aussi profiter du village d'Aubeterre ( l'un des plus beau de France) ainsi que du département de La Dordogne seulement à quelques kilomètres . La maison est composée d'une entrée, une cuisine lumineuse, un salon de 20m², une salle de bain, 2 chambres ainsi qu'un bureau ( actuellement utilisé en salle à manger). Un garage de 16.5 m² est également attenant à la maison. Une grande terrasse avec accès direct à la cuisine et au salon permet d'admirer la très belle vue sur la campagne environnante . Le sous sol qui fait toute la surface de la maison et de la terrasse permet de pouvoir créer un grand atelier et de garer ses véhicules . L'ensemble se trouve sur un magnifique terrain arboré de presque 3 000m². Le chauffage central est une pompe à chaleur, l'isolation des combles a été refaite, la maison est reliée au tout à l'égout, les huisseries sont en double vitrage bois. A moins de 25 minutes d'Angoulême et 1h10 de Bordeaux, cette belle maison de 1980 bénéfice d'un emplacement idéal et conviendra parfaitement à un premier achat ou un couple de retraités. ATTENTION LA MAISON NE SERA LIBRE QU'EN JUILLET 2026 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 582594 )