Acheter une maison à rénover à Surgères (17700)

Charentaise de caractère – 136 m² rénovés + dépendances – potentiel total ≈ 300 m² – grand terrain 2 316 m² – hangar Saint-Georges-du-Bois (17), à proximité de Surgères et de sa gare TGV (Paris 2h30) : découvrez cette vraie charentaise aux volumes rares, 136 m² déjà rénovés avec des matériaux de qualités (quelques finitions à prévoir) et ≈160 m² supplémentaires à finaliser pour atteindre ≈300 m² au total. Le tout sur une parcelle partiellement close de 2 316 m² avec grand hangar (idéal camping-car, bateau, stockage pro). La maison aujourd'hui (136 m² rénovés) Grande pièce de vie avec cuisine équipée, ilot central, buanderie, salle d'eau, chambre indépendante avec son propre accès possible (idéal projet airbnb). À l'étage : 2 grandes chambres ≈25 m² chacune, salle de bains avec grande douche + baignoire balnéo, WC séparés. Confort : pompe à chaleur gainable Daikin desservant tout l'étage (équipant déjà la partie à rénover), menuiseries PVC double vitrage neuves sur l'ensemble de la bâtisse, fibre. DPE : C (maison principale). Le potentiel demain (≈160 m² à finaliser) De quoi créer une grande maison familiale (2 grandes pièces au RDC + étage, jusqu'à 3 chambres possibles), ou d'envisager une division pour un logement indépendant (sous réserve d'autorisations). Dépendances & volumes Dépendance indépendante à finir : futur espace salon/cuisine + étage 2 chambres, avec jardin privatif d'environ 400 m² (finitions à prévoir) → idéal futur gîte/Airbnb. Toitures neuve, menuiseries PVC. Anciennes écuries x3 : gros volumes à rénover intégralement → potentiel 3 logements supplémentaires (sous réserve PLU, assainissement, stationnement). Charpente neuve, voligée isolée, tuiles romanes sur la maison (état toiture excellent). Extérieurs & stationnement Terrain 2 316 m², accès multiples, grand hangar pour véhicules/atelier (camping-car, bateau, artisan). Ou aussi possibilité de transformer en logement. (sous réserve d'autorisation) Profil d'acheteurs visés Famille voulant de l'espace + perspectives d'évolution, Investisseur/Artisan (locatif, gîte, multi logements) avec plan de découpe possible, Amateurs de rénovation à fort potentiel. Cette annonce référence 301866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 332 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr