Propriété de caractère au cœur de Sainte-Marie-de-Ré – Parcelle de 1 200 m² à fort potentiel d'aménagement avec dépendances en pierre.
RARE SUR L'ÎLE DE RÉ – Un véritable écrin patrimonial à réinventer, à seulement 300 mètres de la place d'Antioche
Nichée dans une rue paisible et prisée du centre historique de Sainte-Marie-de-Ré, cette propriété confidentielle propose un potentiel de valorisation exceptionnel, sur une vaste parcelle de 1 200 m² compatible avec un projet de construction et piscinable (zone Ua du PLUi).
Le bien principal : authenticité et volumes à exploiter
La maison principale, à rénover, développe une surface habitable d'environ 85 m², avec :
Une pièce de vie lumineuse,
Une cuisine séparée,
Un salon,
Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée,
Et un espace nuit à l'étage composé de 3 chambres.
Dépendances en pierre, cour, chai et granges : un cadre rare et modulable
La propriété s'organise autour d'une grande cour intérieure, accessible par un large portail permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules. Elle comprend également :
Un chai avec étage attenant à la maison principale,
Une première grange en pierre avec étage (ancien garage),
Une deuxième grange indépendante,
Une maisonnette avec deux chambres d'environ 70 m2(à rénover entièrement),
Et une dépendance supplémentaire avec cheminée.
L'ensemble offre un cadre intime propice à divers projets : maison de famille, résidence secondaire de charme, projet locatif (type gîtes ou chambres d'hôtes), voire division parcellaire (sous réserve de validation ABF et urbanisme).
Emplacement stratégique et environnement exceptionnel
À 2 pas des commerces, écoles, médecins et plage (700 m),
À 300 m de la place d'Antioche, cœur vivant du village,
Dans un environnement préservé classé Site Patrimonial Remarquable (SPR), avec le charme typique des centres rétais.
Pourquoi investir ici ?
Produit rare et patrimonial, idéal pour investisseurs ou familles en quête d'un lieu unique,
Potentiel de valorisation élevé.
Destination plurielle : résidence principale, résidence secondaire, exploitation locative ou projet semi-hôtelier,
Possibilité de déficit foncier sur travaux de rénovation lourde.
Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 590534 )
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798 000 €
6 879 €/m²
