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16
100 000 €
1 639 €/m²
Maison • 61 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 115 m²
Belle maison tout confort avec 1 chambre à vendre à Hirson 02200 A VISITER ABSOLUMENT ! Localisation idéale à 2h30 de Paris, proche frontière belge et luxembourgeoise Cette charmante maison mitoyenne F2 est une excellente opportunité sur le marché immobilier. Avec une superficie habitable de 61m2 sur une parcelle de 115m2, elle dispose également d'un jardin privatif d'environ 50m2. Située à deux pas du centre-ville, tous les services et commodités sont facilement accessibles à pied : gare SNCF, supermarchés, banques, pharmacies, écoles, etc. Dotée de doubles vitrages PVC neuf dans toutes les pièces et classée C en 2022 en termes de diagnostic énergétique, cette maison est économique et conserve bien la chaleur en hiver. Nichée dans une petite rue tranquille à sens unique, le stationnement est facile juste devant la maison. Entièrement rénovée avec soin et décorée en 2023 et janvier 2024, cette maison convient parfaitement à une personne seule, à un couple sans enfant ou à un investisseur. Aucuns travaux n'est à prévoir. Elle se compose d'une entrée sur une terrasse refaite de 10m2, d'un salon de 15 m2 et d'une cuisine équipée de 13,30 m2 avec un plan de travail de 3m85 sur un carrelage récent. La maison est chauffée au gaz et à l'électricité, avec une chaudière haut de gamme de marque "Frisquet Prestige" installée fin 2016 et révisée. À l'étage, une chambre mansardée avec une grande penderie de 11,80 m2 et 15 m2 au sol, un téléviseur et un bureau industriel sur un joli parquet flottant. Une salle de bain mansardée avec un velux de 6 m2 et 10 m2 au sol, une cabine de douche et des WC. Au sous-sol, une cave en brique entièrement rénovée de plus de 15 m2, accessible par des escaliers antidérapants, avec une porte automatique anti-humidité. Une pièce attenante au jardin peut être aménagée selon vos besoins. Le jardin a été entièrement rénové avec un nouveau gazon à faible entretien, et le système de gouttières extérieures a été refait. Vendue meublée avec une décoration soignée et des équipements neufs, cette maison est habitable immédiatement. Possibilité de vente nue ou partiellement meublée avec abaissement du prix en conséquence. Parfait pour un investissement locatif, elle offre également la possibilité de location aux agents publics de la région. La fibre et le réseau internet sont parfaitement fonctionnels dans toutes les pièces. Une facture détaillée des nombreux travaux réalisés compris de terrassement est également fournie Photos supplémentaires disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gauthier NAEPELS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 623 737 Greffe de SAINT QUENTIN) 07 81 64 36 59 (réf. 561822 )
