Acheter une maison 4 pièces aux Hauts-d'Anjou (49330)

À vendre – Petit corps de ferme au calme à Marigné. Les Hauts d'Anjou Situation Au cœur de la charmante commune de Marigné. Les Hauts d'Anjou, dans un environnement paisible, découvrez cette propriété pleine de caractère, nichée sur un magnifique terrain paysagé de 3 306 m², entièrement clôturé et agrémenté d'une mare naturelle. La maison principale – 85 m² habitables De plain-pied, elle offre déjà un bel espace de vie avec : • Un salon-séjour lumineux de 33 m² • Deux chambres • Une cuisine • Une salle d'eau • WC séparés, dégagement et rangements Les combles aménageables permettent de créer 3 à 4 chambres supplémentaires avec salle d'eau, offrant ainsi un vrai potentiel d'agrandissement. Les dépendances Idéales pour un projet d'atelier, de stockage, ou d'aménagement selon vos envies : • Une remise d'environ 50 m² + grenier de 20 m² • Une écurie de 35 m² + grenier de 20 m² • Une étape de plus de 50 m² + grenier • Petites dépendances annexes (15 à 20 m² chacune) Les extérieurs • Terrain paysagé et arboré • Mare naturelle • Puits • Fibre optique disponible • Assainissement autonome à remettre aux normes Chauffage par radiateurs électriques. Vidéo de présentation disponible sur demande Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le charme de cette propriété au fort potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.930112