Acheter une maison en viager aux Garennes sur Loire (49610)

Idéalement située dans la commune prisée de Juigné-sur-Loire, au Sud d'Angers, cette incroyable maison d'architecte dévoile 164 m² de surface habitable, pour 188m2 de surface au sol, sur une parcelle d'environ 8000 m². Issue d'une rénovation récente et de qualité, cette maison propose une expérience de vie unique. Elle se distingue par son architecture singulière ainsi que sa localisation idéale au coeur d'un environnement verdoyant privilégié donnant sur un plan d'eau. Cette réalisation propose une vie de plain-pied surélevée. Le hall d'entrée donne le ton avec un magnifique sol d'origine et un escalier à crémaillères sur-mesure. Ce hall mène d'une part, sur l'agréable pièce de vie qui dispose d'un volume confortable dans un esprit résolument contemporain et bénéficie d'une superbe luminosité. Elle se compose d'un salon chaleureux par son parquet et sa cheminée ainsi que d'un espace cuisine et salle à manger à la décoration soignée. Cet ensemble communique avec la vaste terrasse bénéficiant d'une vue incroyable sur la nature environnante. D'autre part, le hall distribue sur une première chambre ainsi qu'une vaste suite parentale agrémentée de son dressing, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Une arrière cuisine équipée et une buanderie complètent ce niveau. L'étage offre deux chambres complémentaires, un espace bureau lumineux dans le prolongement du palier ainsi qu'une salle d'eau. Le jardin paysagé, véritable havre de paix et au calme, est clos et très bien entretenu. Il comprend un bois classé de 1600m², des arbres d'ornement, un verger d'arbres fruitiers et jouit d'un accès direct aux berges. La conception de cette maison permet de bénéficier d'un large espace de stationnement. Ce bien unique est à proximité de toutes les commodités du centre de Juigné-sur-Loire et à seulement 15 minutes d'Angers et de sa gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380 euros et 1950 euros. » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr