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679 000 €
3 296 €/m²
Maison • 206 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 30 065 m²
Nichée au coeur de la campagne angevine, à seulement quelques minutes de Doué-en-Anjou, cette propriété se déploie sur plus de 3 hectares répartis sur cinq parcelles attenantes. L'accès se fait par un porche de caractère menant à une cour intérieure autour de laquelle s'articulent la maison principale, ses dépendances, ainsi qu'un gîte indépendant. L'ensemble offre une surface habitable d'environ 200m², agrémentée de nombreuses annexes et installations extérieures. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux anciens, préserve l'authenticité de la pierre de falun tout en offrant un confort moderne. En rez-de-chaussée, un double séjour s'ouvre sur une imposante cheminée en tuffeau équipée d'un poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. A l'étage intermédiaire, une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative. Le second étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le gîte indépendant, avec accessibilité aux personnes à mobilité réduite, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre en rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec wc et d'une chambre à l'étage. L'extérieur offre un cadre rare, entouré de champs et de nature, sans voisinage. La piscine chauffée de 4 x 8 m et sa grande terrasse, le puits, l'étang, ainsi que les dépendances complètent l'ensemble : grange d'environ 200 m², bureau, buanderie, écurie de 4 box (possibilité de transformation en habitation), poulailler, préau. Deux parcelles agricoles sont actuellement exploitées pour l'élevage équin avec paddocks électrifiés, abris et abreuvoirs automatiques. L'ensemble séduit par son charme rural, ses volumes exploitables et sa configuration idéale pour une activité de chambres d'hôtes et gîtes ou pour une grande maison familiale. A 4 km de toutes les commodités et écoles de Doué-la-Fontaine, à 20 min de Saumur et 40 min d'Angers, gares TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830 euros et 5270 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
