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25
Vente maison 450 000 €
264 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Doué-en-Anjou (49700)
264 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Doué-en-Anjou (49700)
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- 1 705 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mandat Exclusif Partagé - Sophie Piriou Capifrance
DOUE LA FONTAINE - Maison en pierres de grison à 15 kms de Saumur
Située au cœur de ville de Doué la Fontaine, à proximité des commerces, services et écoles.
Je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale au charme de l'ancien totalisant 5 chambres.
Située sur un joli terrain arboré et clos de murs, sans vis de plus de 900 m².
Elle vous offrira au rez de chaussée une magnifique pièce de vie de 52 m² comprenant de grandes ouvertures avec une cheminée insert, une grande cuisine équipée avec accès sur la terrasse, des wc avec lave main, une chambre ainsi qu'une buanderie.
A l'étage vous pourrez accéder à une grande mezzanine, une suite parentale de 32 m² comprenant une salle de bains, 3 chambres et une salle de bains.
La maison comprend 2 escaliers indépendants qui vous permettront d'envisager un projet familial ou touristique tel que des chambres d'hôtes.
Vous aurez accès à un garage, une chaufferie ainsi qu'une cave.
N'hésitez pas à demander la visite virtuelle sur ce bien ainsi que la fiche descriptive.
Doué la Fontaine : 15 kms de Saumur, 12 kms de Montreuil-Bellay, 20 kms de Brissac, 45 kms d'Angers.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf.927181
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340932115601 - Réf Superimmo : ANVXZPNJ0
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 1 705 € / m² |
| Taxe foncière : 2 000 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 264 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 945 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1948 |
| Chauffage: pompe à chaleur | 2 salles de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 283 € / an
Maximum :
3 089 € / an
Diagnostics réalisés le 10/02/2024.
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