Superimmo
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Vente maison 450 000 €
264 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Doué-en-Anjou (49700)

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  • 1 705 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
Tony PIRIOU - 3G IMMO

Tony PIRIOU - 3G IMMO

123 avis
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Description

Magnifique maison familiale de 264 m² au coeur de Doué-la-Fontaine
Située en plein centre-ville de Doué-la-Fontaine, cette superbe propriété de 264 m² allie parfaitement charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement privilégié. Avec ses 5 chambres et son terrain arboré de plus de 900 m², cette maison est idéale pour une grande famille ou pour un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes...).
Au rez-de-chaussée, découvrez une spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, une grande cuisine équipée, une chambre, une buanderie et des WC.
À l'étage, vous profiterez d'une suite parentale de 33 m², de 3 chambres supplémentaires et d'une salle de bains familiale.
Les deux escaliers indépendants offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaits pour un projet familial ou une activité d'accueil touristique.
Les extérieurs comprennent un garage, une chaufferie et une cave, ajoutant de précieux espaces de stockage et de confort.
Localisation idéale à Doué-la-Fontaine, à seulement :
15 km de Saumur
12 km de Montreuil-Bellay
45 km d'Angers
Un emplacement recherché offrant calme, praticité et qualité de vie, à proximité des commerces, services et écoles.
Les atouts :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Maison lumineuse et fonctionnelle
Parfait pour un projet familial ou touristique
Terrain clos, arboré et agréable
Une propriété rare sur le secteur !
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Honoraires de 4.65 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (430 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 203651TP - Réf Superimmo : ANVXYKYDI
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 1 705 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

264 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 945 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 1900Cuisine séparée
2 salles de bainWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 283 € / an
Maximum : 3 089 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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