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146 950 €
2 161 €/m²
Maison • 68 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 200 m²
A une vingtaine de minutes du périphérique nantais, 7 mn de l'axe Nantes-Rennes, découvrez cette charmante longère traditionnelle de 68m², idéalement située dans le quartier paisible des Salles à Saffré. Nichée au fond d'une impasse, sur une parcelle de 200m² cette maison mitoyenne offre un cadre de vie serein et verdoyant, parfait pour un investissement locatif ou un futur projet personnel. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : Quartier Les Salles, Saffré, en impasse, pour une tranquillité assurée. Type de bien : Longère traditionnelle à étage, mitoyenne. Surface : 68m² habitables, plus de 80m² au sol. Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse donnant sur une pièce de vie lumineuse (salon/séjour) avec poêle à bois à réhabiliter. Cuisine non équipée (évier et hotte inclus) avec accès direct à une terrasse idéalement exposée. Salle de bain fonctionnelle (vasque, baignoire, sèche serviettes). WC séparés. Arrière-cuisine pratique (machine à laver, cumulus, moteur VMC). Étage mansardé : Dégagement desservant deux chambres confortables. Extérieur : Jardin paysagé, un véritable havre de paix et stationnements Confort : Huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée. Velux à l'étage pour une chambre et un chien assis pour l'autre. Volets PVC manuels. LIBRE DE TOUT LOCATAIRE. Idéal pour un investissement locatif ou résidence principale. Atouts : Cadre de vie paisible et verdoyant. Potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du poêle à bois. Contacter M. ORRIERE Alexandre, Im'motion, 06 27 81 61 38 Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE Agent commercial (Entreprise individuelle)
